ตลาดบ้านอังกฤษคึกคัก ราคาบ้านเดือนก.ย.สูงเกินคาด หลังต้นทุนกู้ยืมลด หนุนกำลังซื้อ

เนชันไวด์ บิลดิง โซไซตี (Nationwide Building Society) เปิดเผยในวันนี้ (1 ต.ค.) ว่า ราคาบ้านเฉลี่ยเดือนก.ย. ปรับตัวขึ้นมากกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ โดยได้รับแรงหนุนจากต้นทุนการกู้ยืมที่ลดลงและรายได้ครัวเรือนที่ขยายตัว แม้ตลาดยังเผชิญความไม่แน่นอนจากแนวโน้มการปรับขึ้นภาษีในงบประมาณปลายปีนี้

ข้อมูลระบุว่า ราคาบ้านเฉลี่ยขยับขึ้น 0.5% แตะ 271,995 ปอนด์ (ราว 366,000 ดอลลาร์) หลังจากปรับลดลง 0.1% ในเดือนส.ค. ขณะที่เมื่อเทียบรายปี ราคาบ้านเดือนก.ย.เพิ่มขึ้น 2.2% ขยับขึ้นเล็กน้อยจากเดือนก่อนหน้า

ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนว่าตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มกลับสู่เสถียรภาพ หลังจากผันผวนมาตั้งแต่การขึ้นภาษีอากรแสตมป์ (Stamp Duty) เมื่อเดือนเม.ย. โดยตลอดปีนี้มีเพียง 4 เดือนที่ราคาปรับขึ้น แต่ระดับราคาก็ยังใกล้เคียงสถิติสูงสุดเมื่อปี 2565

นักเศรษฐศาสตร์ของเนชั่นไวด์ กล่าวว่า แม้เศรษฐกิจโลกยังเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน แต่ปัจจัยพื้นฐานยังเป็นบวกต่อผู้ซื้อบ้านในอังกฤษ อัตราการว่างงานยังต่ำ รายได้ครัวเรือนขยายตัว สถานะทางการเงินแข็งแรง และต้นทุนกู้ยืมอาจลดลงอีก หากแบงก์ชาติปรับลดดอกเบี้ยในช่วงไตรมาสถัดไป

ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเฉลี่ยปรับลดลงต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี โดยอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ 2 ปี ลดจาก 5.48% เหลือต่ำกว่า 5% ซึ่งถือเป็นเงื่อนไขที่เอื้อต่อผู้ซื้อบ้าน

อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยอาจเผชิญแรงกดดันจากเงินเฟ้อที่พุ่งใกล้ 4% ตลาดแรงงานที่อ่อนแรง และการเติบโตของค่าจ้างที่เริ่มชะลอตัว แม้ยังอยู่ในระดับสูง นอกจากนี้ กระแสคาดการณ์ว่ารัฐบาลอาจปรับขึ้นภาษีเพิ่มเติมในการแถลงงบประมาณฤดูใบไม้ร่วงวันที่ 26 พ.ย. ก็อาจบั่นทอนความเชื่อมั่นของผู้ซื้อเช่นกัน