จีนเตรียมเร่งเดินหน้าโครงการฟื้นฟูเมืองและมาตรการรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ซึ่งเป็นปีแรกของแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมระยะ 5 ปีฉบับใหม่ (25692573) ตามรายงานสรุปผลการประชุมนโยบายด้านที่อยู่อาศัยที่เผยแพร่ในวันนี้ (23 ธ.ค.)
กระทรวงการเคหะฯ ของจีนระบุผ่านสื่อทางการว่า การประชุมซึ่งจัดขึ้นที่กรุงปักกิ่งระหว่างวันที่ 2223 ธ.ค. ได้กำหนดภารกิจหลักด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยตลอดช่วงแผน 5 ปี พร้อมชี้ว่าปี 2569 เป็นจุดเริ่มต้นที่มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการผลักดันนโยบายไปสู่การปฏิบัติ
ประเด็นสำคัญของแผนงานประกอบด้วยการดำเนินโครงการฟื้นฟูเมืองอย่างเข้มข้น ควบคู่กับความพยายามรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ ป้องกันและลดความเสี่ยงเชิงระบบ รวมถึงการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาให้เพียงพอ
ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีน ซึ่งเคยเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของเศรษฐกิจ เผชิญภาวะชะลอตัวต่อเนื่องตั้งแต่กลางปี 2564 แม้รัฐบาลจะออกมาตรการพยุงภาคส่วนนี้หลายครั้ง โดยยอดขายบ้านที่ซบเซาและราคาที่ปรับลดลงได้กดดันความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและเจ้าของบ้าน ขณะที่ความมั่งคั่งของครัวเรือนจีนราว 70% ยังคงผูกอยู่กับอสังหาริมทรัพย์
ในฝั่งผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ยังคงเผชิญแรงกดดันด้านสภาพคล่อง โดย China Vanke เปิดเผยเมื่อวันจันทร์ (22 ธ.ค.) ว่า บริษัทได้รับอนุมัติให้ขยายระยะเวลาผ่อนผันการชำระคืนหุ้นกู้มูลค่า 2 พันล้านหยวน หรือราว 284.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งเดิมครบกำหนดในวันที่ 15 ธ.ค.
สำหรับมาตรการรักษาเสถียรภาพตลาดนั้น เจ้าหน้าที่ระบุว่า นโยบายจะถูกออกแบบให้สอดคล้องกับสภาพของแต่ละพื้นที่ เพื่อบริหารอุปทานและลดปริมาณที่อยู่อาศัยคงค้าง โดยแนวทางที่เตรียมดำเนินการรวมถึงการปรับปรุงหมู่บ้านในเขตเมือง และการสนับสนุนให้รัฐบาลท้องถิ่นเข้าซื้อบ้านที่มีอยู่ เพื่อนำไปใช้เป็นที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา
ทางการจีนยังเตรียมผลักดันการเปลี่ยนผ่านไปสู่การขายบ้านใหม่ในสภาพที่สร้างเสร็จแล้ว เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถเห็นสภาพจริงของที่อยู่อาศัยก่อนตัดสินใจซื้อ
นอกจากนี้ การประชุมยังให้คำมั่นว่าจะเสริมความแข็งแกร่งให้กับกลไก project whitelist ซึ่งเป็นโครงการที่รัฐบาลสนับสนุน โดยเปิดทางให้เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเสนอชื่อโครงการที่อยู่อาศัยที่หยุดชะงัก เพื่อให้สามารถเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารได้รวดเร็วขึ้น พร้อมเรียกร้องให้รัฐบาลเมืองต่าง ๆ ใช้อำนาจดุลพินิจอย่างเต็มที่ในการปรับและเพิ่มประสิทธิภาพนโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์
ในด้านการควบคุมความเสี่ยง เจ้าหน้าที่ระบุว่าจะจัดการปัญหาหนี้ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามกลไกตลาดและหลักนิติธรรม เพิ่มความเข้มงวดในการกำกับดูแลเงินที่ผู้ซื้อชำระล่วงหน้าในช่วงพรีเซล และคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบธรรมของผู้ซื้อบ้าน
ขณะเดียวกัน รัฐบาลจีนตั้งเป้าเพิ่มการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยให้กับครัวเรือนในเมืองที่มีรายได้ต่ำซึ่งประสบความยากลำบาก พร้อมใช้มาตรการเฉพาะเจาะจงเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยขั้นพื้นฐานของกลุ่มเปราะบาง รวมถึงคนหนุ่มสาว