การซื้อบ้านเป็นเรื่องใหญ่และด้วยราคาบ้านใหม่ที่สูงลิ่วในทำเลที่ต้องการ ทำให้หลายคนมองหาทางเลือกอื่น หนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจก็คือ สินทรัพย์รอการขาย หรือที่หลายคนเรียกว่าทรัพย์ NPA ซึ่งเป็นบ้านหรือคอนโดที่ถูกยึดจากผู้กู้ที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ มาดูกันว่าการเลือกซื้อทรัพย์ประเภทนี้มีข้อดีอย่างไรบ้าง
5 ข้อดีของทรัพย์สินรอการขายหลายคนอาจลังเลเมื่อได้ยินคำว่าทรัพย์สินรอการขาย แต่ความจริงแล้ว การเลือกซื้อ สินทรัพย์รอการขาย มีข้อดีมากมายที่ทำให้คุณได้บ้านในราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า โดยไม่ต้องรอนานเหมือนการสร้างบ้านใหม่ หรือต้องจ่ายแพงเกินไปสำหรับโครงการใหม่ ทำเลดี การลงทุนในทรัพย์ประเภทนี้จึงเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าสำหรับคนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง
1. เข้าอยู่ได้ทันทีข้อดีอันดับแรกของ สินทรัพย์รอการขาย คือความพร้อมในการเข้าอยู่อาศัยได้เลย เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นบ้านที่มีคนเคยอยู่อาศัยมาแล้ว มีการตกแต่งพื้นฐานเรียบร้อย ไม่ต้องรอการก่อสร้างนาน คุณอาจเพียงแค่ต้องทำความสะอาดเล็กน้อย หรือซ่อมแซมบางส่วนที่ชำรุด ทาสีใหม่เพื่อปรับเปลี่ยนบรรยากาศ ก็สามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที เป็นการประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการรอสร้างบ้านใหม่
2. ราคาประหยัดจุดเด่นสำคัญที่ทำให้ สินทรัพย์รอการขาย เป็นที่นิยมคือราคาที่ต่ำกว่าท้องตลาดค่อนข้างมาก เนื่องจากธนาคารหรือสถาบันการเงินต้องการระบายทรัพย์เหล่านี้ออกไปโดยเร็ว เพื่อนำเงินกลับเข้าสู่ระบบ คุณจึงมีโอกาสต่อรองราคาได้มากกว่า และได้บ้านในราคาที่ถูกกว่าการซื้อจากโครงการใหม่หรือจากเจ้าของโดยตรง บางครั้งอาจต่ำกว่าถึง 20-30% ของราคาตลาด
3. ทำเลถูกใจการซื้อ สินทรัพย์รอการขาย ให้โอกาสคุณได้บ้านในทำเลใจกลางเมืองหรือย่านที่มีการพัฒนาแล้ว ซึ่งหาได้ยากในโครงการใหม่ที่มักจะขยับออกไปนอกเมืองเรื่อย ๆ และมีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย คุณอาจพบบ้านที่อยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรือใกล้สถานที่ทำงาน ในราคาที่เข้าถึงได้ ช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง
4. เฟอร์นิเจอร์ครบชุดอีกข้อดีที่ไม่ควรมองข้ามคือ สินทรัพย์รอการขาย หลายรายการมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งบ้านที่เจ้าของเดิมทิ้งไว้ ซึ่งหากคุณถูกใจกับรูปแบบการตกแต่งนั้น จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่ได้มาก เช่น เครื่องปรับอากาศ เคาน์เตอร์ครัว ตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน เป็นต้น คุณเพียงแค่นำเสื้อผ้าเข้าไปใส่ตู้ และข้าวของส่วนตัวเข้าไปจัดวาง ก็พร้อมใช้ชีวิตในบ้านหลังใหม่ได้ทันที
5. รีโนเวทได้ตามใจข้อดีประการสุดท้ายคือ คุณสามารถปรับแต่ง สินทรัพย์รอการขาย ได้ตามสไตล์ส่วนตัว ไม่ว่าจะต้องการปรับโครงสร้างภายใน ทุบกำแพง เปลี่ยนวัสดุปูพื้น หรือออกแบบห้องใหม่ ก็ทำได้ตามใจชอบ ซึ่งต่างจากการซื้อคอนโดใหม่ที่มักมีข้อจำกัดในการดัดแปลง แม้จะมีค่าใช้จ่ายในการรีโนเวท แต่เมื่อรวมกับราคาที่ซื้อมาแล้ว ก็ยังถือว่าคุ้มค่ากว่าการซื้อบ้านใหม่ที่ยังต้องตกแต่งเพิ่มเติมอยู่ดี
สรุปข้อดีของทรัพย์สินรอการขายสินทรัพย์รอการขาย เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านในฝันโดยไม่ต้องรอนานและไม่ต้องใช้งบประมาณสูงเกินไป ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีสินทรัพย์รอการขายหลากหลายประเภทให้เลือกในทำเลต่าง ๆ ทั่วประเทศ พร้อมเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษที่ช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น สอดคล้องกับพันธกิจ "ทำให้คนไทยมีบ้าน" หากคุณสนใจ สามารถเข้าไปดูรายละเอียดและปรึกษาเจ้าหน้าที่ได้ที่สาขาของ ธอส. ทั่วประเทศ
สนใจขอสินเชื่อบ้าน ธอส. ได้ผ่านช่องทางบริการดังนี้
- ยื่นขอสินเชื่อบ้านด้วยตนเองผ่าน GHB ALL GEN : https://bit.ly/42bftBa
- ให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารติดต่อกลับเพื่อแนะนำสินเชื่อบ้าน : https://bit.ly/3ZfPKXv
- แชทสอบถามปรึกษาสินเชื่อบ้าน : m.me/GHBank
สามารถศึกษาผลิตภัณฑ์เพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th
