กรุงเทพฯ--1 พ.ย.--Colliers International Thailand
รายงานสถานการณ์เด่นในรอบครึ่งปีแรกของปี 2554 ฉบับล่าสุดของบริษัทคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล เผยว่า อัตราการเช่าสำนักงานในเอเชียแฟซิฟิคไต่ระดับขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี โดยอัตสำนักงานว่างดิ่งลง 121 จุด
รายงานซึ่งครอบคลุมตลาดสำนักงาน 173 ย่านทั่วโลก ระบุว่า สำนักงานเกรดเอในฮ่องกงครองอันดับค่าเช่าแพงที่สุดในโลก ตามด้วยลอนดอน ย่านเวสต์เอนด์ ปารีสเบียดโตเกียวขึ้นมาครองตำแหน่งย่านที่มีอัตราค่าเช่าสำนักงานเกรดเอแพงเป็นอันดับสามของโลก ในขณะที่ลอนดอน — ย่านตัวเมืองนั้น ยังคงรักษาอันดับที่ 5 เอาไว้ได้
เอเชีย แปซิฟิก
อัตราสำนักงานว่างในเอเชียแปซิฟิกต่ำลง 121 จุด ที่ 11.42% ในขณะที่อัตราค่าเช่าสำนักงานในภูมิภาคนี้พุ่งสูงขึ้น 2.9% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 ค่าเช่าสำนักงานเกรดเอในฮ่องกงอยู่ที่ 213.70 ดอลลาร์สหรัฐต่อตร. ฟุตต่อปี ซึ่งแพงที่สุดทั้งในภูมิภาคและทั่วโลก ตามด้วยโตเกียว (104 ดอลลาร์สหรัฐต่อตร. ฟุตต่อปี) และสิงคโปร์ (87 ดอลลาร์สหรัฐต่อตร. ฟุตต่อปี) รั้งอันดับสองและสามของเอเชียแปซิฟิกตามลำดับ
“แม้อัตราค่าเช่าจะเพิ่มสูงขึ้นประกอบกับอัตราการว่างลดลงในไตรมาสที่ 3 ของปี 2554 แต่อุปสงค์สำหรับพื้นที่สำนักงานในภูมิภาคกลับส่งสัญญาณอ่อนตัวลง ท่ามกลางความกังวลซึ่งทวีขึ้นเกี่ยวกับวิกฤติการณ์หนี้ภาครัฐในยุโรป และประมาณการณ์การเติบโตทางเศรษฐกิจของสหรัฐที่ยังคงไม่แน่นอน" นายไซมอน โล ผู้อำนวยการบริหารฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาในภูมิภาคเอเชียของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลกล่าว “คาดว่าบริษัทข้ามชาติแต่ละแห่งจะชะลอแผนการขยายธุรกิจหรืออาจมีการควบรวมกิจการ ส่วนอุปสงค์ในการครอบครองสำนักงานของบริษัทท้องถิ่นในภูมิภาคยังคงแข็งแกร่ง”
ภูมิภาคนี้ยังคงมีความโดดเด่นในด้านปริมาณการก่อสร้างสำนักงานในระดับสูง ช่วงกลางปีมีปริมาณการก่อสร้างใน 10 เมือง อันได้แก่ บังกาลอร์ ปักกิ่ง เฉิงตู เจนไน เดลีห์ กวางเจา โฮจิมินห์ ซิตี้ มุมไบ เซี่ยงไฮ้ และโตเกียว รวมกันถึง 138 ล้านตร. ฟุต กวางเจาครองตำแหน่งเมืองที่มีพื้นที่สำนักงานอยู่ในระหว่างก่อสร้างสูงที่สุดในโลก โดยมีสำนักงานพื้นที่ 31.3 ล้านตารางฟุตอยู่ในระหว่างก่อสร้าง
ธุรกิจสำนักงานในกรุงเทพฯมีการเคลื่อนไหวอยู่ในระดับจำกัด เนื่องจากตลาดกำลังประเมินผลการทำงานในระยะต้นของรัฐบาลใหม่ซึ่งเพิ่งจัดตั้งในช่วงต้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2554 อีกหนึ่งสถานการณ์สำคัญซึ่งเป็นที่โจษจันกันได้แก่ เริ่มเกิดน้ำท่วมในย่านสำนักงานแถบปริมณฑลโดยสถานการณ์เริ่มเข้าสู่ภาวะวิกฤตตั้งแต่ต้นสัปดาห์ นายโทนี พิคอน ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย ของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ชี้แจงว่า อาคารสำนักงานคงไม่ได้รับความเสียหายจากน้ำท่วมมากนัก” นายโทนีอธิบายว่า “น้ำต้องท่วมในระดับรุนแรงพอสมควร และท่วมเป็นเวลานานจึงจะก่อให้เกิดความเสียหาย เจ้าของอาคารสำนักงานจะทำทุกอย่างเพื่อปกป้องอาคารของตนเอง” นายโทนีชี้ว่า บริษัทส่วนใหญ่ไม่ได้ตั้งอยู่บนชั้น 1 จึงไม่น่าเป็นห่วงแต่อย่างใด “ผลกระทบสำคัญอยู่ที่พนักงานซึ่งต้องเดินทางไปทำงานพร้อมๆ กับปกป้องทรัพย์สินส่วนตัว ดังนั้นจึงมีความเป็นไปได้ว่าหลังจากน้ำลดจะมีการโยกย้ายสถานที่ตั้งสำนักงานครั้งใหญ่” นายโทนีเสริม
ยุโรป ตะวันออกกลาง แอฟริกา (อีเอ็มอีเอ)
สถานการณ์ด้านเศรษฐกิจของประเทศในอีเอ็มอีเอ แบ่งออกได้เป็นหลายกลุ่ม อัตราสำนักงานว่างโดยเฉลี่ยสูงขึ้นพอสมควรอยู่ที่ 12% ในช่วงกลางปี อย่างไรก็ตาม อัตราค่าเช่าสำนักงานส่วนใหญ่ในภูมิภาคนี้ยังทรงตัว ค่าเช่าสำนักงานเกรดเอในลอนดอนย่านเวสต์เอนด์ ยังคงครองอันดับหนึ่งในภูมิภาค หรืออันดับสองของโลกในช่วงกลางปี ขณะที่การก่อสร้างพื้นที่สำนักงานในภูมิภาคลดลงเล็กน้อยจาก 163 ล้านตร. ฟุตในช่วงสิ้นปี 2553 เป็น 159 ล้านตร. ฟุตในช่วงปี 2554
อเมริกาเหนือ
ตลาดอาคารสำนักงานในสหรัฐอเมริกายังคงรอคอยการฟื้นตัว โดยหลายๆ ย่านยังคงมีอัตราการเติบโตเพียงเล็กน้อยหรือไม่เติบโตเลย อัตราค่าเช่าสำนักงานย่านใจกลางเมืองและชานเมืองยังคงไม่กระเตื้องขึ้น โดยอัตราค่าเช่าลดลงเล็กน้อยในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 สืบเนื่องจากการสร้างงานยังคงสะดุด และต้นทุนพลังงานยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง คาดว่าตลาดสำนักงานในสหรัฐ อเมริกาจะฟื้นตัวขึ้นช่วงกลางปี 2555 เป็นอย่างเร็วที่สุด เมื่อเปรียบเทียบกับตลาดแคนาดาในช่วงครึ่งปีแรก ซึ่งถือว่าดีกว่า เนื่องจากได้รับแรงหนุนจากช่วงไตรมาสแรกและปริมาณการจ้างงานที่เพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2554
ค่าเช่ารวมของสำนักงานเกรดเอในย่านกลางเมืองแมนฮัตตัน ในนิวยอร์ก (64.40 ดอลลาร์สหรัฐต่อ ตร.ฟุต) เป็นย่านที่แพงที่สุดในภูมิภาคนี้ ณ เดือนมิถุนายน 2554ดาวน์โหลดเล่มรายงาน http://bit.ly/sPgu1D
ติดต่อ:
ปรีดี นุกุลสมปรารถนา
Colliers International Thailand
[email protected]