กรุงเทพฯ--25 ธ.ค.--Knight Frank Thailand
ไนท์แฟรงค์ชี้รายได้มนุษย์เงินเดือนขยับไม่ทันราคาที่อยู่อาศัย ผลพวงต้นทุนที่ดินพุ่งปีละ 20% ชี้ปัจจัยกำลังซื้อต่ำ อสังหาปี 57 เติบโตในอัตราที่ลดลง
คุณพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าแนวโน้มธุรกิจอสังหาฯปีหน้าคาดเติบโตในอัตราที่ลดลง เนื่องจากผู้บริโภคไม่มีกำลังซื้อหรืออยู่ในภาวะกำลังซื้อเติบโตไม่ทันราคาที่อยู่อาศัย ซึ่งปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วประมาณ 15% อันเป็นผลมาจากต้นทุนราคาที่ดินในเขตกรุงเทพเพิ่มเฉลี่ยปีละ 20% ในช่วงสามปีต่อเนื่อง ส่วนที่ดินเกาะแนวรถไฟฟ้าปรับตัว 30% ขณะที่รายได้ผู้บริโภคในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมากลับขยับไม่มาก นอกจากนี้ยังมีปัจจัยต้นทุนค่าแรงเพิ่มขึ้นจากนโยบายค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาทต่อวันและแนวโน้มราคาวัสดุก่อสร้างปีหน้าคาดปรับขึ้นอีก 5-7%
ปัจจุบันที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมบางโครงการย่านรัชดาภิเษก ราคาอยู่ที่ 1.2 แสนบาทต่อตรม. เพิ่มขึ้นจาก 4-5 ปีก่อนที่ราคา 7-8 หมื่นบาทต่อตรม. ส่งผลให้ห้องชุดระดับกลางล่าง ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต้องลดขนาดพื้นที่ลงเหลือ 26-27 ตรม. จากเดิม 35 ตารางเมตร
“ปีหน้าธุรกิจอสังหามีโอกาสเติบโตในอัตราที่ลดลง จากปัจจัยต้นทุนทุกด้านปรับตัวสูง ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง เพราะความสามารถทางการเงินของผู้ซื้อปรับขึ้นในอัตราต่ำกว่าราคาอสังหาฯ ต่อให้เศรษฐกิจดี ก็เชื่อว่าผู้บริโภคจะได้รับเงินเดือนเพิ่มขึ้นในอัตราใกล้เคียงเงินเฟ้อบวกลบ 2% เท่านั้น” คุณพนม กล่าว
จากสถานการณ์ดังกล่าวคาดว่าปี 2557 ผู้ประกอบการจะไม่ลงทุนเปิดโครงการที่อยู่อาศัยมากนักเหมือนช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมใกล้เมืองจะมีปริมาณน้อยลง ยกเว้นทำเลห่างเมืองที่เสนอราคาขายต่ำอาจมีการเปิดตัวเพิ่มขึ้น“การเปิดตัวโครงการใหม่ปีหน้า ผู้ประกอบการต้องมีความระมัดระวังให้มาก ควรวิจัยความต้องการของตลาดให้ดี พิจารณาปริมาณซัพพลายและดีมานด์ของผู้บริโภคให้เข้าใจอย่างลึกซึ้ง” คุณพนมกล่าวเพิ่มเติม
อย่างไรก็ตามหากปีหน้ามีปัญหาการเมืองยืดเยื้อจะมีผลต่อความเชื่อมั่นผู้บริโภคทั้งชาวไทยและต่างชาติ ทำให้กำลังซื้อชะลอตัวลง