กรุงเทพฯ--25 ธ.ค.--Terrabkk
10 ข้อคิดก่อนซื้อคอนโด…ควรดูอะไรบ้าง
1. วัตถุประสงค์ในการซื้อ ซื้อคอนโดเพื่ออะไร อาศัยเอง เก็งกำไร ลงทุนระยะยาวหรือระยะสั้น เพื่อปล่อยเช่าและอาจอยู่เองในอนาคต วัตถุประสงค์เหล่านี้ จะเป็นตัวกำหนดทำเลที่จะซื้อ
2. ทำเลที่ตั้ง ถ้าซื้อเพื่อการลงทุน แน่นอนต้องเลือกทำเลที่ระบบขนส่งมวลชนสาธารณะทั้งเส้นทางหลักและส่วนต่อขยายผ่าน เช่น เน้นถนนใหญ่ คมนาคมสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า สถานที่ท่องเที่ยว แหล่งช็อปปิ้ง หรือแหล่งออฟฟิต เนื่องจากกลุ่มผู้เช่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง และปล่อยเช่าง่าย
3. เจ้าของโครงการ คำนีงเรื่องชื่อเสียงและคุณภาพ ยิ่งเป็นที่รู้จักส่งผลให้การตัดสินใจเช่าง่ายมากขึ้น
4. งบประมาณที่ตั้งไว้ ควรเลือกซื้อแบบที่ไม่เกินกำลังในการผ่อนชำระ สำหรับการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ต้องคำนึงถึง ผลกำไรและค่าใช้จ่าย ความคุ้มค่า อีกทั้งเรื่องของการดูแลค่าเสียหายห้องหลังผู้เช่าออก
5. ขนาดห้องนอน พื้นที่เหมาะสมกับจำนวนผู้อยู่อาศัย เช่น ถ้าอยู่1-2คนใช้อาศัยอยู่เป็นครั้งคราว ก็เลือก 1ห้องนอน ทำเลดีๆราคาไม่สูงมาก แต่ถ้าอาศัยระยะยาวแบบเป็นครอบครัวก็ควรเลือก 2ห้องนอน หรือห้องที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ถ้าปล่อยเช่าก็ ห้องใหญ่อยู่สูงก็จะปล่อยง่ายขึ้น
6. ทางเข้าออกโครงการ การคมนาคมสะดวก เช่น ติดหรือใกล้ถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ไม่เปลี่ยวหรืออยู่ในซอยลึก
7. การออกแบบของโครงการ สมัยนี้นิยมคอนโดทรง modern โล่งโปร่งสะอาดตา มีส่วนกลางที่ได้ร่มเงาจากต้นไม้ก็จะทำให้ลดความเป็นตึกในเมืองลงได้ และวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ต้องตรงตามห้องตัวอย่างหรือตามที่ระบุไว้ในสัญญา
8. วิวทิวทัศน์ของห้อง ยิ่งสูงยิ่งแพง แต่ถ้าราคาเท่ากันวิวดีๆก็จะถูกขายหมดก่อน เลือกห้องที่มีวิวสวย เช่น วิวทะเล วิวแม่น้ำ วิวภูเขา หรือวิวเมืองกว้างๆ ถ้าลงทุนให้เช่า ห้องสวยวิวดีก็จะให้เช่าได้กำไรดีด้วย โดยเฉพาะชาวต่างชาติสามารถปล่อยให้เช่าในราคาที่สูง
9. ตำแหน่งห้อง ไม่ควรอยู่ใกล้แหล่งเสียงดัง ไม่ควรอยู่ใกล้ลิฟท์ ห้องขยะ ใกล้ห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ หรือบริเวณที่เสียงดัง ความสงบหรือเป็นส่วนตัวก็จะน้อยลง
10. ความสูงของห้อง ถ้ายิ่งสูงจะยิ่งโปร่งโล่งสบายมาก และกำแพงห้องต้องหนาๆสามารถรถเสียงข้างห้องได้