กรุงเทพฯ--3 มิ.ย.--สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยเผยยอดขายอสังหาริมทรัพย์มือสองไตรมาส 2 ส่อแววฟื้นไม่ฟุบเหมือน 3 เดือนแรก ชี้ผู้บริโภคต้องการความเชื่อมั่นทางด้านเศรษฐกิจ มั่นใจหากการเมืองนิ่งตลาดอสังหาฯทั้งเพื่ออยู่อาศัยและการลงทุนน่าจะกลับมาฟื้นตัวอีกครั้งช่วงปลายปี ย้ำตลาดเมืองท่องเที่ยวคึกคักไม่กระทบเหมือนทำเลอื่น พบตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดภูเก็ตมีการแข่งขันสูง นายหน้าท้องถิ่นตื่นตัวพัฒนาความรู้รองรับความต้องการซื้อ-ขายบ้านมือสอง
นายแพทย์สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ที่ผ่านมาภาพรวมของธุรกิจบ้านมือสองได้รับผลกระทบต่อสถานการณ์การเมือง ซึ่งมีผลทำให้เกิดการชะลอการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน แม้หลายฝ่ายเชื่อการทำรัฐประหารของทหารจะช่วยให้สถานการณ์ผ่อนคลายและมีแนวโน้มจะทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคดีขึ้น แต่ธุรกิจบ้านมือสองก็ต้องใช้เวลาในการฟื้นตัวพอสมควร จากนี้ไปหากการเมืองมีความมั่นคงเชื่อว่าจะทำให้สภาวะเศรษฐกิจค่อย ๆ กลับมาดีเหมือนเดิม และจะส่งผลต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ของลูกค้า สำหรับการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองในไตรมาส 2 ว่าจะดีขึ้นหรือไม่นั้นจะต้องรอดูเศรษฐกิจและการเมืองเป็นหลัก แต่ก็เชื่อว่าน่าจะดีกว่าไตรมาสแรกอย่างแน่นอน เนื่องจากตลาดเริ่มนิ่งบ้างแล้วเพราะผู้บริโภคเริ่มปรับตัวและทำความเข้าใจกับปัญหาที่เกิดขึ้น ส่งผลให้ยอดขายบ้านมือสองเริ่มทรงตัวและไม่ตกต่ำมากเหมือนช่วงไตรมาสแรก หากสถานการณ์ต่างๆ คลี่คลายไปในทางที่ดีขึ้น คาดว่าในไตรมาส 3 ตลาดบ้านมือสองน่าจะเริ่มดีขึ้นและกลับมาฟื้นตัวได้อีกครั้ง เนื่องจากผู้บริโภคจำนวนมากได้ชะลอการตัดสินใจซื้อและใช้เวลาช่วงที่ไม่แน่ใจเรื่องการเมืองศึกษาตลาดและทำเล เชื่อว่าการตัดสินใจซื้อจะเริ่มกลับมาเห็นได้ชัดในช่วงปลายปี
นายแพทย์สมศักดิ์กล่าวว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองจะได้รับผลกระทบด้านยอดขาย แต่ตลาดทำเลเมืองท่องเที่ยวยังคงมีความคึกคักอยู่ เนื่องจากตลาดต่างจังหวัดนั้นได้รับผลกระทบจากการเมืองค่อนข้างน้อยกว่าทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยเฉพาะที่จังหวัดภูเก็ตที่ตลาดไม่ได้รับผลกระทบมากนัก ที่สำคัญผู้ที่ทำอาชีพนายหน้าอสังหาฯ มีความตื่นตัวเรื่องการพัฒนาตนเอง เพื่อรองรับความต้องการซื้อของลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติ ซึ่งทางสมาคมฯ ได้เข้าไปร่วมทำหน้าที่ฝึกอบรมให้ความรู้ด้านวิชาการต่าง ๆ รวมทั้งกลยุทธ์ในการขายและการทำงานบนแนวทางที่เป็นไปตามจรรยาบรรณของนายหน้าฯ รวมทั้งการให้ความช่วยเหลือในทุก ๆ ด้าน ซึ่งได้รับความสนใจจากนายหน้าท้องถิ่นเป็นอย่างดี เนื่องจากที่ผ่านมาได้มีการรวมตัวกันเป็นสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ภูเก็ตขึ้น ซึ่งมีสมาชิกประมาณ 50-60 ราย เพราะเป็นช่วงที่เพิ่งเปิดรับสมัครสมาชิกใหม่ และส่วนใหญ่เป็นนายหน้าคนไทยที่ให้ความสนใจกิจกรรมฝึกอบรมเรื่องการขาย
“เมื่อเปรียบเทียบกับเมืองท่องเที่ยวอื่น ๆ แล้วพบว่าจังหวัดภูเก็ตน่าจะเป็นเมืองที่นายหน้าอสังหาฯ ให้ความสนใจร่วมอบรมกับสมาคมฯ มากที่สุด เนื่องจากเป็นเมืองธุรกิจที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองมีการแข่งขันสูง ในขณะเดียวกันตลาดยังคงได้รับความสนใจจากผู้บริโภคและนักลงทุนอยู่ ที่สำคัญการซื้อ-ขายยังคงมีความคึกคักมากเมื่อเปรียบเทียบกับทำเลอื่น ๆ ของประเทศ เนื่องจากเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลกที่มีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูง” นายแพทย์สมศักดิ์กล่าวและเปิดเผยเพิ่มเติมว่า อสังหาริมทรัพย์มือสองในจังหวัดภูเก็ตที่กำลังได้รับความสนใจจากตลาดอยู่ในขณะนี้คือคอนโดมิเนียม ซึ่งมีการก่อสร้างในปริมาณมากเมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาฯ ประเภทอื่น ทำให้เกิดคอนโดฯ มือสองขึ้นในตลาดและแนวโน้มว่ากำลังจะล้นตลาด ทำให้ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แข่งขันกันสูงตามไปด้วย อย่างไรก็ตาม พบว่าความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองนั้นยังคงมีมากกว่าทำเลอื่น ๆ เนื่องจากตลาดต่างจังหวัดนั้นได้รับผลกระทบจากการเมืองค่อนข้างน้อยกว่า