กรุงเทพฯ--21 ธ.ค.--ไนท์แฟรงค์
บริษัทไนท์แฟรงค์ ผู้นำระดับโลกด้านการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยข้อมูลดัชนีธุรกิจสำนักงานให้เช่าระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในไตรมาสที่ 3 ของปี 2015 โดยทำการสำรวจค่าเช่าสำนักงานระดับไพร์มใน 19 เมืองทั่วภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก
Results for Q3 2015
จากการสำรวจของไนท์แฟรงค์ ดัชนีธุรกิจสำนักงานให้เช่าระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก เพิ่มขึ้น 1.4% ในไตรมาสที่ 3 ปี 2015 แม้อัตราว่างโดยเฉลี่ยของพื้นที่ให้เช่าปรับตัวเพิ่มขึ้น 0.1 %ตลาดสำนักงานให้เช่าใน 10 เมือง จากทั้งหมด 19 เมืองที่สำรวจนั้นมีขยายตัว ในขณะที่ใน 3 เมือง ตลาดไม่มีการเคลื่อนไหวโตเกียวเป็นเมืองที่มีอัตราการเติบโตของตลาดสำนักงานให้เช่าสูงที่สุดในภูมิภาคฯ ใน 2 ไตรมาสติดต่อกันเราคาดว่าค่าเช่าใน 13 ตลาด จะมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นหรือคงที่ในช่วง 12 เดือนข้างหน้า
มร.นิโคลัส โฮลท์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยของไนท์แฟรงค์ เอเชียแปซิฟิก กล่าวว่า "เรามองเห็นโอกาสของผู้เช่าพื้นที่สำนักงานในปี 2016 เนื่องจากอุปทานที่จะผุดขึ้นใหม่เป็นจำนวนมากในตลาดภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก สืบเนื่องจากการขยายตัวของการก่อสร้างและการขยับขึ้นของค่าเช่าในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการสร้างโอกาสให้ผู้เช่าสามารถยกระดับพื้นที่สำนักงานของตน เพื่อพัฒนาขีดความสามารถและรักษาศักยภาพของบริษัทต่อไป"
ตาราง 1: อัตราการเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าสำนักงานระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ในไตรมาสที่ 3 ปี 2015
เมือง ย่าน อัตราการเปลี่ยนแปลง (%)
(Q2 2015 – Q3 2015)
โตเกียว Central 3 Wards 6.8%
ฮ่องกง Central 4.3%
เบงกาลูรู CBD 2.2%
เมลเบิร์น CBD 1.9%
เซี่ยงไฮ้ Puxi, Pudong 1.3%
พนมเปญ City Centre 1.2%
ซิดนีย์ CBD 1.1%
โซล CBD 0.5%
มุมไบ BKC 0.3%
กรุงเทพ CBD 0.2%
นิวเดลี Connaught Place 0.0%
จาการ์ต้า CBD 0.0%
ไทเป Downtown 0.0%
กวางโจว CBD -0.1%
เพิร์ธ CBD -0.3%
บริสเบน CBD -0.4%
ปักกิ่ง Various -0.4%
กัวลาลัมเปอร์ City Centre -0.6%
สิงคโปร์ Raffles Place, Marina Bay -2.0%
ที่มา: ทีมวิจัยไนท์แฟรงค์ / * Sanko Estate
มร. มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหาร หัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ปริมาณของพื้นที่ว่างของสำนักงานในกรุงเทพฯ ลดจำนวนลงในไตรมาสที่ 3 ของปี 2015 เนื่องจากความต้องการพื้นที่ยังคงมีมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลมาจากการขยายตัวของผู้เช่าที่มีอยู่ ทำให้อัตราค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้น โดยราคาค่าเช่าเฉลี่ยของสำนักงานเกรด A ในย่านธุรกิจ ถีบตัวสูงขึ้นมากกว่า 810 บาท / ตารางเมตร / เดือน