กรุงเทพฯ--20 ต.ค.--เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
ดร.โสภณ ปราม "ผู้นำ" แฟลตดินแดง อย่าเอาชีวิตประชาชนชาวแฟลตมาต่อรองเพื่อประโยชน์เฉพาะ ควรคำนึงถึงชีวิตและสวัสดิภาพของประชาชนหากตึกถล่มลงมา ซึ่งจะเสียเกียรติภูมิชาติเป็นอย่างยิ่ง
เมื่อวันศุกร์ที่ 5 กุมภาพันธ์ 2559 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้รับเชิญจากกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ให้ไปประชุมเรื่องเกี่ยวกับการฟื้นฟูชุมชนดินแดง โดยมี พล.ต.อ.อดุลย์ แสงสิงแก้ว รัฐมนตรีว่าการเป็นประธานที่ประชุม โดย ดร.โสภณ ได้แสดงความเห็นตอบโต้ความเห็นของผู้นำแฟลตดินแดง
ในที่ประชุม ผู้แทนของวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย และผู้แทนของสถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเซียที่เคยสำรวจความมั่นคงแข็งแรงของแฟลตดินแดงสรุปว่า อาคารหมดอายุขัยทางกายภาพ เป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย น่าจะรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่ได้แล้ว แต่ผู้นำชุมชนที่เข้าร่วมประชุมกลับไม่ยอมรับฟังความเห็นของผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมที่วิเคราะห์ตามหลักวิชา แต่อ้างข้างๆ คูๆ ว่า แม้แต่เถียงนา ยังสามารถอยู่ได้หลายสิบปี
ในความเป็นจริง การที่อาคารที่มีสภาพทรุดโทรมมาก และผู้อยู่อาศัยเองก็หวั่นเกรงเรื่องความปลอดภัยเป็นอย่างยิ่งนั้น นอกจากจะหมดอายุขัยทางกายภาพแล้ว ยังหมดอายุขัยทางเศรษฐกิจแล้ว สมควรทำพื้นที่นี้ให้หนาแน่นขึ้น (High Density) แต่ไม่แออัด (Overcrowdedness) ตามสภาพที่เปลี่ยนไปของเมือง เพื่อผู้มีรายได้น้อยอื่นจะได้เข้ามาร่วมอยู่อาศัย ไม่ต้องเดินทางไกลออกนอกเมือง เป็นการประหยัดพลังงานและทรัพยากรของทั้งภาครัฐและประชาชนเอง
อาจารย์ผู้เชี่ยวชาญจากสถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเซียยังกล่าวว่า การที่อาคารแฟลตดินแดงยังอยู่ได้นั้น ก็เพราะส่วนเผื่อที่คำนวณไว้ให้โครงสร้างยังสามารถคงสภาพอยู่ได้ในระยะหนึ่ง แต่หากเกิดแผ่นดินไหว หรือแม้ไม่เกิดแผ่นดินไหว ใน "วันดีคืนร้าย" ก็อาจพังลงมาได้ในไม่ช้าก็เร็ว กรณีเช่นนี้เคยเกิดขึ้นในอินเดียทั้งที่ไม่มีแผ่นดินไหวใด ๆ คร่าชีวิตประชาชนไปเป็นจำนวนมาก และหากเหตุการณ์นี้เกิดขึ้นในประเทศไทย ก็จะทำให้เสียเกียรติภูมิของชาติเป็นอย่างยิ่ง
ดร.โสภณ จึงเสนอให้การเคหะแห่งชาติ เริ่มอพยพประชาชนออกจากแฟลต โดยให้ผู้สนใจสมัครใจไปเช่าแฟลตเช่าภาคเอกชนในระหว่างนี้ก่อน นอกจากนี้ผู้อยู่อาศัยยังควรทำประกันชีวิตไว้เผื่อเกิดกรณีตึกถล่มลงมา และควรลงชื่อประกาศชัดว่าจะไม่ได้การเคหะแห่งชาติรับผิดชอบใด ๆ หากเสียชีวิตจากตึกถล่มลงมา เพราะการเคหะแห่งชาติได้เตือนไว้ล่วงหน้าเกือบสิบปีแล้ว
โดยที่แฟลตดินแดงจะพังลงวันนี้วันพรุ่งได้ และอาจทำให้มีผู้เสียชีวิตและทรัพย์สินเป็นอันมาก การที่ผู้นำชุมชนขัดขวางการพัฒนาเช่นนี้ จึงเท่ากับเป็นการเอาชีวิตของประชาชนมาเสี่ยง ทั้งที่เชื่อว่าประชาชนชาวแฟลตดินแดงส่วนใหญ่คงยินดีที่จะย้ายออกไปเพื่อสร้างใหม่ เพราะจะได้สิทธิเช่าในราคาถูกกว่าท้องตลาดทั่วไป ดร.โสภณ เชื่อว่าการยื้อของผู้นำชุมชนนี้ ไม่ได้ทำเพื่อประโยชน์และสวัสดิภาพของประชาชนชาวแฟลตดินแดง แต่อาจทำเพื่อประโยชน์ในการแสวงหาประโยชน์จากการให้เช่าแฟลต หรือกิจกรรมอื่น ๆ ในแฟลตดินแดง
ดร.โสภณ จึงเสนอให้ทางราชการทำความเข้าใจกับประชาชนโดยตรงโดยไม่ผ่านผู้นำชุมชน ทำความเข้าใจกับประชาชนอย่างต่อเนื่อง และเชื่อว่าจะไม่ยากลำบากในการทำความเข้าใจ เพราะผู้อยู่อาศัยในแฟลต จะได้สิทธิในการเช่าในราคาถูกกว่าท้องตลาดและได้ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ ปลอดภัยและมั่นคงอยู่แล้ว
อ้างอิง: AREA แถลง ฉบับที่ 52/2559: วันจันทร์ที่ 08 กุมภาพันธ์ 2559
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน