กรุงเทพฯ--22 มิ.ย.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทยได้ทำการสำรวจค่าเช่าพื้นที่สำนักงานทั่วโลก พบว่า ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุดในตลาดโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแถบเอเชีย ขณะที่ทางฝั่งตะวันตกของกรุงลอนดอนยังคงเป็นย่านที่มีค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานที่แพงที่สุดในโลกเช่นเดิม จากรายงานโกลบอล มาร์เก็ต เรนท์ (Global Market Rents) ฉบับล่าสุด สำรวจโดยฝ่ายวิจัยของซีบี ริชาร์ด เอลลิส ทั่วโลก พบว่ากรุงเทพมหานครถูกจัดให้อยู่ในลำดับที่ 141 จากทั้งสิ้น 173 เมืองที่ทำการสำรวจ เพิ่มขึ้นมา 24 อันดับจากเดือนสิงหาคม 2548 จากจำนวน 173 เมืองที่ดำเนินการสำรวจ มี 119 เมืองที่ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นและมีเพียง 24 เมืองที่ค่าเช่าปรับตัวลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว อัตราการเติบโตของค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเห็นได้ชัดในแถบเอเชีย โดยเฉพาะในประเทศอินเดียและจีน ซึ่งเป็นประเทศที่มีการเติบโตทางด้านเศรษฐกิจที่รวดเร็วมากที่สุดในโลก จากการสำรวจค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาของย่านนฤมาน พ้อยท์ในมุมไบพบว่า ค่าเช่าได้เพิ่มสูงขึ้น 69% ซึ่งเป็นอัตราการเติบโตที่สูงที่สุดในโลก ขณะที่ทางฝั่งตะวันตกของกรุงลอนดอนมีระดับค่าเช่าอยู่ที่ 6,369 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (167 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) ซึ่งยังครองอันดับที่ 1 อย่างต่อเนื่องในการเป็นเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในโลก ส่วนแถบอเมริกาเหนือ ได้แก่ นิวยอร์ค วอชิงตัน ดีซี โตรอนโต และคัลการี่ ยังคงมีค่าเช่าที่ไม่สูงมากนัก ทวีปเอเชียแปซิฟิค นฤมาน พ้อยท์ในเมืองมุมไบเข้ามาอยู่ใน 10 อันดับแรกของเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในโลก ด้วยค่าเช่าระดับ 3,185 บาท(83 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) (ในข่าวฉบับนี้จะเป็นการรายงานราคาค่าเช่าแบบต่อตารางเมตรต่อเดือน) ส่วนค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีของกรุงเทพฯ ได้ปรับตัวสูงขึ้นถึง 19.8% ในช่วง 12 เดือนผ่านมา และมีอัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านเดียวกันที่ระดับ 704 บาท (18.5 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ)ส่วนประเทศอื่นๆ ในแถบเอเชีย อาทิ ในฮ่องกง ค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นถึง 50% มาอยู่ที่ระดับ 3,493 บาท (92 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว กรุงโตเกียวก็ยังคงเป็นหนึ่งในเมืองที่มีค่าเช่าที่แพงที่สุดในโลก โดยในย่านใจกลางเมืองของกรุงโตเกียว ซึ่งอยู่ในลำดับที่ 2 เพิ่มสูงขึ้น 8% อยู่ที่ระดับ 4,451 บาท (117 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) ขณะที่อัตราค่าเช่าบริเวณรอบนอกของย่านใจกลางเมือง อยู่ในลำดับที่ 4 เพิ่มขึ้น 3%มาอยู่ที่ระดับ 4,042 บาท (106 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) ส่วนสิงคโปร์อยู่ที่ระดับ 1,439 บาท (38 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) และถูกจัดให้อยู่ในลำดับที่43 กลับมาติด 50 อันดับแรกอีกครั้งหลังจากตกไปเมื่อ 3 ปีที่แล้ว ในแถบแปซิฟิค ซิดนีย์ก็ยังเป็นประเทศเดียวเท่านั้นที่ติด 50 อันดับแรก โดยอยู่ลำดับที่ 46 เช่นเดียวกันกับเมืองอื่น ๆ ทั่วโลกที่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานปรับตัวสูงขึ้น แม้จะเพิ่มขึ้นในระดับที่แตกต่างกันก็ตาม ทวีปยุโรป เมืองต่างๆ ในทวีปยุโรปก็ยังคงครองความเป็นเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่มีราคาแพงที่สุดใน 50 อันดับแรก นำโดยฝั่งตะวันตกของกรุงลอนดอน ซึ่งเพิ่มขึ้น 10% จากปีที่แล้ว และแพงกว่าใจกลางเมืองโตเกียวซึ่งเป็นอันดับ 2 ถึง 30% ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในย่านใจกลางกรุงลอนดอนเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 4,348 บาท (114 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) เพิ่มขึ้น 7% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา นอกเหนือจากนี้ แมดริดก็เป็นอีกเมืองหนึ่งที่มีค่าเช่าเพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงมาก โดยเพิ่มขึ้น 12% มาอยู่ที่ระดับ 1,847 บาท (48 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) ทวีปอเมริกา ถึงแม้ว่าอัตราค่าเช่าจะเติบโตในหลายๆ เมืองที่อยู่ในทวีปอเมริกาเหนือ แต่มีเพียง 4 เมืองเท่านั้นที่ถูกจัดให้อยู่ใน 50 อันดับแรก ซึ่งได้แก่ แมนฮัตตัน วอชิงตัน ดีซี โตรอนโต และคัลการี่ โดยวอชิงตัน ดีซี ยังคงได้ประโยชน์จากการขยายตัวของเมือง ซึ่งทำให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานมีจำนวนมาก สำหรับแมนฮัตตันก็ยังคงเป็นเมืองที่มีค่าเช่าที่แพงที่สุดในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ระดับ 1,882บาท (49 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) ส่วนริโอ เดอ จานิโร อยู่ที่ระดับ 1,748 บาท (46เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ)และอยู่ในอันดับที่ 30 ขณะที่ เซา เปาโล อยู่ที่ระดับ 1,439 บาท (38 เหรียญดอลล่าห์สหรัฐ) และอยู่ในอันดับที่ 42 ซึ่งกลับขึ้นมาอยู่ใน 50 อันดับแรกหลังจากตกอันดับไปเมื่อ 4 ปีที่แล้ว ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า ถึงแม้อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในเขตกรุงเทพฯ จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับที่คุ้มค่าสำหรับผู้เช่า ฝั่งตะวันตกของกรุงลอนดอนพบว่ามีราคาค่าเช่าที่แพงกว่าถึง 9 เท่า ฮ่องกง 5 เท่า และสิงคโปร์ 2 เท่าเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ ตารางแสดง 20 อันดับแรกของเมืองที่มีค่าเช่าสำนักงานแพงที่สุดในโลก ราคาค่าเช่าพื้นที่เมื่อเทียบเป็นเงินบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน อันดับ เมือง, ประเทศ ราคา อันดับ เมือง, ประเทศ ราคา 1 ลอนดอน (ฝั่งตะวันตก), อังกฤษ 6,355 11 เอดินเบอร์ก, สก็อตแลนด์ 2,495 2 โตเกียว (ตัวเมืองรอบใน), ญี่ปุ่น 4,453 12 แมนเชสเตอร์, อังกฤษ 2,495 3 ลอนดอน (ใจกลางเมือง), อังกฤษ 4,365 13 ปารีส ลา เดฟองซ์, ฝรั่งเศส 2,376 4 โตเกียว (ตัวเมืองรอบนอก), ญี่ปุ่น 4,037 14 โซล, เกาหลีใต้ 2,362 5 ฮ่องกง 3,481 15 ลีดส์, อังกฤษ 2,287 6 มอสโคว์, รัสเซีย 3,245 16 เบอร์มิงแฮม, อังกฤษ 2,227 7 มุมไบ (บอมเบย์), อินเดีย 3,187 17 นิว เดลี, อินเดีย 2,167 8 ปารีส, ฝรั่งเศส 3,167 18 บริสทอล, อังกฤษ 2,109 9 ดูไบ, สาธารณรัฐอาหรับ เอมิเรตส์ 3,002 19 กลาสโกว, สก็อตแลนด์ 2,079 10 ดับลิน, ไอร์แลนด์ 2,995 20 ซูริค, สวิสเซอร์แลนด์ 2,063 ที่มา: โกลบอล มาร์เกต เรนท์ ฉบับเดือนพฤษภาคม 2549 โดย ฝ่ายวิจัย ซีบี ริชาร์ด เอลลิสจำกัด หมายเหตุ: 1 ดอลล่าร์สหรัฐ = 38.17 บาท เกี่ยวกับบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ที่ให้บริการแบบครบวงจร มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในนครลอสแองเจลลิส ให้บริการแก่ เจ้าของโครงการ นักลงทุน และผู้ซื้อรายย่อย ครอบคลุมตลาดมากกว่า 300* แห่ง ใน 50* ประเทศทั่วโลก บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เริ่มเปิดให้บริการในประเทศไทยครั้งแรกในปีพ.ศ.2531 โดยให้บริการด้านการเป็นตัวแทนในการซื้อ ขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนท์ เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ อาคารสำนักงาน ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจอุตสาหกรรมโรงแรม ที่ดิน และให้บริการด้านการให้คำปรึกษา ซึ่งรวมถึง การให้บริการให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การวิจัยตลาด และการประเมินราคาทรัพย์สิน นอกจากนี้ ยังให้บริการในด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยมาตรฐานในระดับสากล หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้บริการ สามารถเข้าชมได้ที่ www.cbre.co.th * รวมสำนักงานที่เป็นหุ้นส่วน