28 กรกฎาคม 2543เรียน ผู้จัดการ ธนาคารพาณิชย์ทุกธนาคาร * ที่ธปท.สนส.(12)ว. 1905 /2543 เรื่อง อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้มาจากการชำระหนี้ 1. ธนาคารแห่งประเทศไทยได้มีนโยบายผ่อนผันระยะเวลาการถือครองอสังหา ริมทรัพย์รอการขายที่ธนาคารพาณิชย์ได้รับโอนมาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2540 จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2544 โดยให้ถือครองอสังหาริมทรัพย์รอการขายได้เกินกว่าระยะเวลาที่กำหนด โดยธนาคารพาณิชย์ต้องจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์รอการขายดังกล่าวภายใน 10 ปี นับจากวันที่ได้รับโอน ตามหนังสือที่ธปท.สนส.(12)ว. 4411/2542 ลงวันที่ 24 ธันวาคม 2542 2. สำหรับอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ธนาคารพาณิชย์ได้รับมาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2540 เป็นอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ธนาคารแห่งประเทศไทยเคยผ่อนผันขยายระยะเวลาการจำหน่ายมาแล้วหลายครั้ง แต่ธนาคารพาณิชย์ก็ยังไม่สามารถจำหน่ายได้ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวยทำให้มีธนาคารพาณิชย์ถูกดำเนินการเปรียบเทียบปรับเป็นจำนวนมาก 3. เพื่อเป็นการให้เวลาแก่ธนาคารพาณิชย์ในการดำเนินการลดยอดอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้รับมาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2540 ให้หมดไป ธนาคารแห่งประเทศไทยอาศัยอำนาจตามมาตรา 12 ตรี แห่งพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์ พ.ศ. 2505 และที่แก้ไขเพิ่มเติม กำหนดให้ธนาคารพาณิชย์ถือปฏิบัติเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้รับมาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2540ดังนี้ 3.1 อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ครบกำหนดต้องจำหน่ายหรือครบกำหนดการผ่อนผันจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2543 ซึ่งธนาคารแห่งประเทศไทยได้ดำเนินการเปรียบเทียบปรับแล้ว หรือกำลังดำเนินการเปรียบเทียบปรับ หากธนาคารพาณิชย์ยังไม่สามารถจำหน่ายออกไปได้ ให้ธนาคารพาณิชย์เสนอแผนการที่จะทยอยดำเนินการปรับลดยอดอสังหาริมทรัพย์รอการขายลง โดยแผนดังกล่าวต้องมีความเป็นไปได้ และมีระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี นับจากวันที่ครบกำหนดต้องจำหน่ายหรือครบกำหนดการผ่อนผัน และแสดงรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์รอการขายด้วย (ตารางแนบ) ทั้งนี้ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาตามแผน ธนาคารพาณิชย์จะต้องจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์รอการขายให้หมดไป 3.2 อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่จะครบกำหนดการผ่อนผันหรือสิ้นสุดระยะเวลาการถือครองตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2543 เป็นต้นไป และไม่ได้รับการผ่อนผันตามหนังสือที่ ธปท สนส.(12) ว. 4411/2542 ลงวันที่ 24 ธันวาคม 2542 และธนาคารพาณิชย์คาดว่าจะไม่สามารถจำหน่ายได้ภายในกำหนดเวลาดังกล่าว ให้ธนาคารพาณิชย์เร่งดำเนินการเสนอแผนการที่จะทยอยดำเนินการปรับลดยอดอสังหาริมทรัพย์รอการขายลง โดยแผนดังกล่าวต้องมีระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี นับจากวันที่ครบกำหนดการผ่อนผันหรือสิ้นสุดระยะเวลาการถือครอง และแสดงรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์รอการขายด้วย (ตารางแนบ) ทั้งนี้ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาตามแผน ธนาคารพาณิชย์จะต้องจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์รอการขายให้หมดไป 3.3 อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ครบกำหนดระยะเวลาการถือครองแล้ว แต่ยังไม่สามารถจำหน่ายออกไปได้ เพราะมีลักษณะดังต่อไปนี้ ให้ธนาคารพาณิชย์เสนอแผนการทยอยลดยอดอสังหาริมทรัพย์รอการขายลง โดยแผนดังกล่าวต้องมีระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี นับแต่วันที่การดำเนินการในกรณีต่าง ๆ สิ้นสุดลง (1) อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างฟ้องร้องดำเนินคดีในชั้นศาล หรือหากเป็นกรณีที่ยังไม่ได้ดำเนินคดีในชั้นศาล ต้องมีการยื่นเสนอข้อพิพาทให้อนุญาโตตุลาการพิจารณาหรือต้องมีการแจ้งความต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอให้ดำเนินคดีไปแล้ว (2) อสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาเกี่ยวกับการรังวัดยังไม่เสร็จหรือไม่ถูกต้อง (3) อสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ เช่น อยู่ระหว่างการแบ่งแยกโฉนดหรือการออกโฉนดใหม่ (4) อสังหาริมทรัพย์ส่วนที่คงเหลือจากการยกเป็นสาธารณสมบัติหรือถูกเวนคืน (5) อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกรอนสิทธิ์ หรือมีภาระผูกพัน ทั้งนี้ การดำเนินการข้างต้น ธนาคารพาณิชย์ต้องมีหลักฐานแสดงได้ชัดเจนว่าอยู่ระหว่างการดำเนินการของหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง และธนาคารพาณิชย์ได้พยายามเร่งรัดการดำเนินการมากที่สุดแล้ว 3.4 อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ครบกำหนดระยะเวลาการถือครองแล้ว แต่ธนาคารพาณิชย์ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ซื้อโดยระยะเวลาของสัญญาต้องไม่เกิน 5 ปี และธนาคารพาณิชย์ได้รับชำระเงินค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นไว้ไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 แล้ว ให้ถือว่าได้รับการผ่อนผันขยายระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์นั้นออกไปจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาแห่งสัญญานั้น 3.5 หากธนาคารแห่งประเทศไทยมิได้ทักท้วงหรือแจ้งขัดข้องภายใน 30 วันนับจากวันที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้รับแผน ให้ถือว่าธนาคารแห่งประเทศไทยอนุญาตให้ตามแผนที่เสนอมา ทั้งนี้ ธนาคารพาณิชย์จะต้องจัดทำและมีเอกสารที่เกี่ยวข้องให้ธนาคารแห่งประเทศไทยสามารถตรวจสอบได้ทุกกรณี และในกรณีมีเหตุอันควร ธนาคารแห่งประเทศไทยอาจสั่งระงับหรือยกเลิกการอนุญาตดังกล่าวเมื่อใดก็ได้ จึงเรียนมาเพื่อทราบและถือปฏิบัติ ขอแสดงความนับถือ (ม.ร.ว.จัตุมงคล โสณกุล) ผู้ว่าการ สิ่งที่ส่งมาด้วย ตารางแสดงรายละเอียดอสังหาริมทรัพย์รอการขาย (ประกอบการจัดทำแผน) ฝ่ายนโยบายสถาบันการเงิน โทร. 283-5304, 283-5303 หมายเหตุ [ X ] ธนาคารจะจัดให้มีการประชุมชี้แจงในวันอังคารที่ 15 สิงหาคม 2543 เวลา 14.00น ณ ห้องประชุมชั้น 7 อาคาร 3 ธนาคารแห่งประเทศไทย [ ] ไม่มีการจัดประชุมชี้แจง ตารางแสดงรายละเอียดอสังหาริมทรัพย์รอการขาย จำแนกตามระยะเวลาที่ครบกำหนดการถือครองหรือครบกำหนดการผ่อนผัน และประเภทของอสังหาริมทรัพย์รอการขาย(ประกอบการจัดทำแผนปรับลดยอดอสังหาริมทรัพย์รอการขาย)======================================================================================================== ลำดับที่ รายละเอียดเอกสารสิทธิ์ ราคาตามบัญชี ราคาตลาด วันที่ได้มา วันที่ครบกำหนด หมายเหตุ ======================================================================================================== กลุ่ม 1 อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ครบกำหนดต้อง จำหน่ายหรือครบกำหนดการถือครองภายใน วันที่ 30 มิย. 42 _______________________________________________________________________________________________________ 1. โฉนดที่ดินเลขที่…….ตำบล..…..อำเภอ..….. จังหวัด..….. ______________________________________________________________________________________________________ 2. อาคารเลขที่…….ตำบล……..อำเภอ…….. จังหวัด………. ______________________________________________________________________________________________________ 3. ……………………………………….. ______________________________________________________________________________________________________……. ……………………………………….. ______________________________________________________________________________________________________ กลุ่ม 2 อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้รับการ ผ่อนผันระยะเวลาการจำหน่ายถึง วันที่ 30 มิย. 43 _____________________________________________________________________________________________________ 1. โฉนดที่ดินเลขที่…….ตำบล..…..อำเภอ..….. จังหวัด..….. ____________________________________________________________________________________________________ 2. อาคารเลขที่…….ตำบล……..อำเภอ…….. จังหวัด………. ____________________________________________________________________________________________________ 3. ……………………………………….. ____________________________________________________________________________________________________ ……. ……………………………………….. ____________________________________________________________________________________________________ กลุ่ม 3 อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่จะครบกำหนด การผ่อนผันหรือสิ้นสุดระยะเวลาการ ถือครอง ระหว่าง 1กค.43—31 ธค.44 ____________________________________________________________________________________________________ 1. โฉนดที่ดินเลขที่…….ตำบล..…..อำเภอ..….. จังหวัด..….. ___________________________________________________________________________________________________ 2. อาคารเลขที่…….ตำบล……..อำเภอ…….. จังหวัด………. ___________________________________________________________________________________________________ 3. ……………………………………….. ___________________________________________________________________________________________________ ……. ……………………………………….. ___________________________________________________________________________________________________ สนสว10-กส11001-25430731ด-ยก-