พณ.-มท. อัพเดทข้อมูลต่างชาติถือครองที่ดิน-อสังหาฯ ในไทย เร่งวิเคราะห์-ปิดช่องว่างใช้นอมินีทำธุรกิจ

นายพูนพงษ์ นัยนาภากรณ์ อธิบดีกรมพัฒนาธุรกิจการค้า เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 4 ก.ย.ที่ผ่านมา นางศุภจี สุธรรมพันธุ์ รองนายกรัฐมนตรี และ รมว.พาณิชย์ พร้อมด้วย นายพลพีร์ สุวรรณฉวี รมช.มหาดไทย ได้ร่วมประชุมยกระดับการปราบปรามนอมินี โดยการประชุมในครั้งนี้ กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กรมการปกครอง และกรมที่ดิน ได้ร่วมกันอัพเดทข้อมูลให้เป็นปัจจุบัน และมีมาตรการเข้มเพิ่มเติม เพื่อป้องกันไม่ให้บริษัทนอมินีถือครองที่ดิน รวมถึงมีการตรวจสอบข้อมูลย้อนหลัง เพื่อให้การตรวจสอบนอมินีมีความรัดกุมมากขึ้น ปิดช่องว่างการใช้นอมินีในการประกอบธุรกิจ และการถือครองที่ดินของไทย

ทั้งนี้ กรมฯ ได้รับข้อมูลการถือครองอสังหาริมทรัพย์ และอาคารชุด โดยนิติบุคคลจากกรมที่ดิน จำนวน 144,706 ราย (ข้อมูล ณ วันที่ 4 กันยายน 2569) ซึ่งจากการตรวจสอบเป็นนิติบุคคลที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกรมฯ 125,622 ราย ในจำนวนนี้ แบ่งเป็น

1. ถือครองอสังหาริมทรัพย์ (โฉนดที่ดิน) 123,542 ราย ถือครองโฉนดที่ดินรวม 1,269,326 แปลง เนื้อที่รวม 4,504,926.88 ไร่ แบ่งเป็น

1.1 นิติบุคคลไทย 100% ถือครองโฉนดที่ดิน 87,265 ราย (70.64%) ถือครองโฉนดที่ดินรวม 963,488 แปลง (75.90%) เนื้อที่รวม 3,440,661.50 ไร่ (76.38%)

1.2 นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน ถือครองโฉนดที่ดิน 36,277 ราย (29.36%) ถือครองโฉนดที่ดินรวม 305,838 แปลง (24.10%) เนื้อที่รวม 1,064,265.38 ไร่ (23.62%) แบ่งเป็น

1.2.1 นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน 0.01% 49.00% จำนวน 31,516 ราย (86.88%) ถือครองโฉนดที่ดิน 287,176 แปลง เนื้อที่รวม 901,596.92 ไร่

โดย 5 จังหวัดที่ถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) มากที่สุด คือ 1) กรุงเทพมหานคร 36,047 แปลง 29,518.43 ไร่ 2) ชลบุรี 29,214 แปลง 95,846.83 ไร่ 3) สมุทรปราการ 25,029 แปลง 35,649.62 ไร่ 4) ปทุมธานี 24,876 แปลง 24,441.04 ไร่ และ 5) นนทบุรี 19,874 แปลง 12,563.45 ไร่ รวม 5 จังหวัดที่มีนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน 0.01% 49.00% ถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) จำนวน 135,040 แปลง (47.02%) 198,019.37 ไร่ (21.96%)

1.2.2 นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน 49.01% 99.99% จำนวน 1,311 ราย (3.61%) ถือครองโฉนดที่ดิน 8,633 แปลง เนื้อที่รวม 59,077.06 ไร่

โดย 5 จังหวัดที่ถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) มากที่สุด คือ 1) ชลบุรี 1,047 แปลง 10,031.89 ไร่ 2) ระยอง 989 แปลง 13,309.09 ไร่ 3) กรุงเทพมหานคร 954 แปลง 1,623.90 ไร่ 4) สมุทรปราการ 949 แปลง 3,782.81 ไร่ และ 5) ฉะเชิงเทรา 456 แปลง 6,180.61 ไร่ รวม 5 จังหวัดที่มีนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน 49.01% 99.99% ถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) จำนวน 4,395 แปลง (50.90%) 34,928.30 ไร่ (59.12%)

1.2.3 นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติลงทุน 100% จำนวน 3,450 ราย (9.51%) ถือครองโฉนดที่ดิน 10,029 แปลง เนื้อที่รวม 103,591.40 ไร่

โดย 5 จังหวัดที่ถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) มากที่สุด คือ 1) ชลบุรี 2,580 แปลง 29,276.61 ไร่ 2) ระยอง 2,006 แปลง 32,078.62 ไร่ 3) สมุทรปราการ 790 แปลง 3,898.50 ไร่ 4) พระนครศรีอยุธยา 553 แปลง 5,445.00 ไร่ และ 5) ปราจีนบุรี 534 แปลง 8,426.81 ไร่ รวม 5 จังหวัดที่มีนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติลงทุน 100% ถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) จำนวน 6,463 แปลง (64.44%) 79,125.54 ไร่ (76.38%)

2. ถือครองอาคารชุด (คอนโด) 14,878 ราย ถือครองจำนวนรวม 244,115 ห้อง เนื้อที่รวม 13,153,690.14 ตารางเมตร แบ่งเป็น

2.1 นิติบุคคลไทย 100% ถือครองอาคารชุด (คอนโด) 7,796 ราย (52.40%) ถือครองจำนวนรวม 167,275 ห้อง (68.52%) เนื้อที่รวม 9,050,575.26 ตารางเมตร (68.81%)

2.2 นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน ถือครองอาคารชุด (คอนโด) 7,082 ราย (47.6%) ถือครองจำนวนรวม 76,840 ห้อง (31.48%) เนื้อที่รวม 4,103,114.88 ตารางเมตร (31.19%) แบ่งเป็น

2.2.1 นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน 0.01% 49.00% จำนวน 6,566 ราย (92.71%) ถือครองจำนวนรวม 73,786 ห้อง เนื้อที่รวม 3,893,936.71 ตารางเมตร

2.2.2 นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน 49.01% 99.99% จำนวน 248 ราย (3.50%) ถือครองจำนวนรวม 1,875 ห้อง เนื้อที่รวม 110,405.08 ตารางเมตร

2.2.3 นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติลงทุน 100% จำนวน 268 ราย (3.79%) ถือครองจำนวนรวม 1,179 ห้อง เนื้อที่รวม 98,773.09 ตารางเมตร

อธิบดีกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กล่าวว่า กรมฯ ยังคงให้ความสำคัญกับการป้องกันและปราบปรามนอมินีอย่างจริงจัง และต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่เศรษฐกิจ และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ ที่มีการลงทุนจากต่างชาติเป็นจำนวนมาก และมีนิติบุคคลที่ชาวต่างชาติร่วมลงทุนถือครองอสังหาริมทรัพย์

โดยกรมฯ จะให้การสนับสนุนข้อมูลทางทะเบียนนิติบุคคล ผู้ถือหุ้น และงบการเงิน เนื่องจากการใช้คนไทยถือหุ้นแทนคนต่างด้าว หรือนอมินี ถือเป็นการบิดเบือนระบบเศรษฐกิจไทย สร้างความไม่เป็นธรรมในการแข่งขัน และส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการไทย พร้อมเดินหน้าบูรณาการส่งข้อมูล และการทำงานร่วมกับทุกหน่วยงานอย่างใกล้ชิด เพื่อสืบสวน ตรวจสอบ และดำเนินคดีกับผู้กระทำความผิดอย่างเด็ดขาด พร้อมขยายผลไปยังเครือข่ายที่เกี่ยวข้องทั่วประเทศ เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ ที่โปร่งใส เป็นธรรม และส่งเสริมการลงทุนที่ถูกต้องตามกฎหมาย

โดย พณฦ/ กษมาพร กิตติสัมพันธ์