ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า เอ็มเอฟซี อินดัสเตรียล อินเวสเมนท์ [MII] เพิ่มทุนครั้งที่ 1 เข้าลงทุน โครงการกรีน พาร์ค 1 ทำเล EEC มูลค่า 1,455 ล้านบาท อัตราการเช่าทรัพย์สินกว่า 90% ขยายพื้นที่ให้เช่าหลังเพิ่มทุนเป็น 123,885.80 ตร.ม.ดันสัดส่วนกรรมสิทธิ์ (Freehold) ขึ้นเป็น 72% กระจายทรัพย์สินใน 4 ทำเลโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมสำคัญของประเทศ ราคาเสนอขาย 5.70 บาทต่อหน่วย เปิดจองซื้อ 14 23 ก.ย. นี้
นายธนโชติ รุ่งสิทธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี [MFC] ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ MII เปิดเผยว่า สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้อนุมัติแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ (Filing) และมีผลใช้บังคับแล้วเมื่อ 20 สิงหาคม 2569 โดยกองทรัสต์ MII จะออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 1 จำนวนไม่เกิน 75,800,000 หน่วย เพื่อเข้าลงทุนเพิ่มเติมในโครงการ กรีน พาร์ค 1 มูลค่าไม่เกิน 1,455 ล้านบาท โดยกำหนดราคาเสนอขายที่ 5.70 บาทต่อหน่วย
สำหรับทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนในครั้งนี้ เป็นกรรมสิทธิ์ (Freehold) ในที่ดินและอาคารโรงงานพร้อมสำนักงาน จำนวน 3 หลัง ภายในโครงการกรีน พาร์ค 1 อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา บนพื้นที่รวมกว่า 57 ไร่ พื้นที่ปล่อยเช่ารวมประมาณ 60,611.7 ตารางเมตร ปัจจุบันมีอัตราการเช่า (Occupancy rate) กว่า 93% (ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2569) โดยมีมูลค่าประเมินทรัพย์สินอยู่ที่ 1,567.30 1,617.00 ล้านบาท (วิธีรายได้) ประเมินโดยบริษัทไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด และบริษัท เดอะแวลูเอชั่น แอนด์ คอนซัลแทนท์ส จำกัด ตามลำดับ
กองทรัสต์ MII จะเข้าลงทุนโดยซื้อทรัพย์สินในราคาต่ำกว่ามูลค่าประเมินขั้นต่ำประมาณ 7% สะท้อนโอกาสลงทุนในทรัพย์สินศักยภาพที่พร้อมสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว โดยบมจ. เจซีเค อินเตอร์เนชั่นแนล [JCK] ในฐานะผู้สนับสนุนหลัก (Sponsor) และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ตกลงรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินที่กองทรัสต์จะลงทุนในครั้งนี้ นายธนโชติ กล่าว
ภายหลังการเข้าลงทุน กองทรัสต์ MII จะมีพื้นที่อาคารโรงงานให้เช่าเพิ่มขึ้นจาก 63,274.10 ตารางเมตร เป็น 123,885.80 ตารางเมตร และเพิ่มสัดส่วนทรัพย์สินแบบกรรมสิทธิ์ (Freehold) ขึ้นมาอยู่ในระดับ 72% ส่งผลให้โครงสร้างสินทรัพย์มีความมั่นคงมากขึ้นในระยะยาว ขณะที่อัตราการเช่าเฉลี่ยจะเพิ่ม เป็นประมาณ 91.30% พร้อมมีการกระจายตัวของธุรกิจและสัญชาติผู้เช่าอย่างเหมาะสม
จุดเด่นของกองทรัสต์ MII มีประวัติการจ่ายเงินปันผลต่อเนื่องนับตั้งแต่จัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ M-II ในปี 2555 และแปลงสภาพเป็นกองทรัสต์ในปี 2567 โดยจ่ายผลตอบแทนรวมแล้วประมาณ 9.56 บาทต่อหน่วย หรือเฉลี่ย 0.65 บาท/หน่วย/ปี ขณะที่ประมาณการภายหลังการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1 สำหรับช่วงวันที่ 1 เมษายน 2569 ถึง 31 มีนาคม 2570 คาดว่าจะจ่ายประโยชน์ตอบแทนต่อหน่วย (DPU) ได้ประมาณ 0.7082 บาทต่อหน่วย นายธนโชติ กล่าว
นอกจากนี้ JCK ในฐานะผู้สนับสนุนหลักจะเข้าถือหน่วยทรัสต์ไม่น้อยกว่า 7% เป็นระยะเวลา 5 ปี และรับภาระค่าใช้จ่ายในการบริหารทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ รวมทั้งกองทรัสต์ MII ยังได้รับสิทธิในการปฏิเสธก่อน (ROFR) ในโครงการ กรีน พาร์ค 1 ส่วนต่อขยาย และ กรีน พาร์ค 5 เป็นระยะเวลา 8 ปี รองรับโอกาสลงทุนและขยายขนาดของกองทรัสต์ในอนาคต รวมถึงกลุ่ม JCK จะไม่พัฒนาโครงการแข่งขันกับกองทรัสต์ภายในรัศมี 20 กิโลเมตรจากที่ตั้งทรัพย์สินที่เข้าลงทุนครั้งนี้ ตามที่ได้กำหนดไว้ในสัญญาที่เกี่ยวข้อง
สำหรับแนวโน้มความต้องการพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าในปี 2569 ยังมีทิศทางขยายตัว จากการย้ายฐานการผลิตมายังประเทศไทย การเติบโตของธุรกิจอีคอมเมิร์ซ ดาต้าเซ็นเตอร์ และอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ รวมถึงแรงหนุนจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานและมาตรการภาครัฐในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งคาดว่าจะเป็นปัจจัยบวกต่อการเติบโตของ MII ในอนาคต จึงถือเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่มองหาการลงทุนที่สามารถเติบโตได้และให้ผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ
ทั้งนี้ ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมสามารถจองซื้อได้ในวันที่ 14 18 กันยายน 2569 ตามสัดส่วนการถือหน่วยทรัสต์ ในอัตราส่วน 1 หน่วยทรัสต์เดิมต่อ 0.3924 หน่วยทรัสต์ใหม่ นักลงทุนทั่วไปจองซื้อได้ในวันที่ 14 23 กันยายน 2569 ส่วนนักลงทุนสถาบันและนิติบุคคลที่นำส่งใบ Bookbuilding จองซื้อได้ในวันที่ 21 23 กันยายน 2569 ผ่านช่องทางของผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ (MFC) ได้แก่ สำนักงานใหญ่ และเว็บไซต์ www.mfcfund.com (เฉพาะบุคคลธรรมดา) และจองซื้อผ่านตัวแทนจำหน่าย ได้แก่ บริษัทหลักทรัพย์ เอเชีย พลัส จำกัด, บริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) และ บริษัทหลักทรัพย์ บียอนด์ จำกัด (มหาชน)