บมจ.แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ [GRAND] เผชิญภาวะวิกฤตทางการเงินขั้นรุนแรง หลังแบกรับผลขาดทุนสะสมต่อเนื่อง กระแสเงินสดติดลบ และหนี้สินล้นพ้นตัว จนต้องตัดสินใจขายสินทรัพย์หลักอย่าง โรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท พร้อมสละสิทธิการเพิ่มทุนในบริษัทย่อย เพื่อเร่งนำเงินสดมาหมุนเวียนและชำระหนี้หุ้นกู้ที่ทยอยครบกำหนด
สถานะทางการเงินของ GRAND ประสบปัญหาสภาพคล่องอย่างหนัก โดยND เผชิญผลขาดทุนสุทธิมาอย่างต่อเนื่องตลอด 12 ไตรมาสล่าสุด โดยปี 68 ขาดทุนสุทธิสูงถึง 1,576.51 ล้านบาท และล่าสุดไตรมาส 1/69 ขาดทุนสุทธิเพิ่มอีก 177.28 ล้านบาท กระแสเงินสดจากการดำเนินงานในไตรมาส 1/2569 ติดลบ 28.69 ล้านบาท สะท้อนถึงการขาดสภาพคล่องจากการดำเนินธุรกิจปกติ
ขณะที่ ณ สิ้นไตรมาส 1/2569 มีภาระหนี้หุ้นกู้ที่ผิดนัด/ขอเลื่อนชำระหนี้ออกไปแล้วรวม 593 ล้านบาท (เงินต้น 540 ล้านบาท และดอกเบี้ย 53 ล้านบาท) และยังมีหนี้สินที่ยังไม่ครบกำหนดชำระอีกสูงถึง 8,569 ล้านบาท
และจากวิกฤตคดีข้อพิพาทสัญญาเช่าที่ดินกับเจ้าของกรรมสิทธิ์เดิม ซึ่ง GRAND ถูกบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินสัดส่วน 75% และอยู่ระหว่างคดีความกับเจ้าของที่ดินสัดส่วน 25% ซึ่งศาลชั้นต้นมีคำพิพากษาว่าบริษัทผิดสัญญาเช่า ทำให้ GRAND ไม่สามารถดำเนินกิจการตามปกติได้
เพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว คณะกรรมการบริษัทจึงมีมติอนุมัติขายโรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท (รวมอาคาร สังหาริมทรัพย์ พื้นที่เช่าห้างโรบินสัน และใบอนุญาตประกอบกิจการ) ให้แก่ บมจ.แรบบิท โฮลดิ้งส์ [RABBIT] ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่ม บมจ.บีทีเอส โฮลดิ้งส์ กรุ๊ป [BTS] และเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่สัดส่วน 18.20% ใน GRAND มูลค่าไม่เกิน 494.60 ล้านบาท ซึ่ง GRAND จะนำเงินสดที่ได้จากการขายสินทรัพย์ครั้งนี้ไปเป็นเงินทุนหมุนเวียน และเร่งนำไปชำระคืนหนี้หุ้นกู้รวมถึงเงินกู้ยืมสถาบันการเงินเพื่อลดภาระดอกเบี้ย
ด้านบริษัทย่อยอย่าง บมจ.โรงแรม รอยัลออคิด (ประเทศไทย) [ROH] ซึ่ง GRAND ถือหุ้น 97.00% กำลังเร่งแก้ไขปัญหา Free Float ต่ำกว่าเกณฑ์ ตลท. เพื่อป้องกันการถูกเพิกถอนจากตลาดหลักทรัพย์ฯ โดย ROH ได้ประกาศเพิ่มทุนเสนอขายผู้ถือหุ้นเดิม (RO) จำนวนไม่เกิน 280,000,000 หุ้น ในราคาหุ้นละ 0.60 บาท แต่ GRAND ไม่สามารถหาเงินทุนมูลค่า 162.96 ล้านบาท มาใช้สิทธิเพิ่มทุนตามสัดส่วนได้ จึงมีมติสละสิทธิการจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนทั้งหมด ซึ่งจะทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของ GRAND ใน ROH จะลดลงเหลือ 74.71% (Dilution Effect 22.29%) ซึ่งส่งผลให้อำนาจการควบคุมและส่วนแบ่งกำไรในอนาคตลดลง