11 เมษายน 2549 เรียน ผู้จัดการ ธนาคารพาณิชย์ทุกธนาคาร ธนาคารเพื่อการส่งออกและนำเข้าแห่งประเทศไทย ธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย ธนาคารออมสิน ธนาคารพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมแห่งประเทศไทย ที่ ธปท.ฝกช.(21) ว. 511/2549 เรื่อง หลักเกณฑ์ปฏิบัติของกรมที่ดิน ตามที่กรมที่ดินได้วางหลักเกณฑ์เป็นทางปฎิบัติเกี่ยวกับหลักฐานที่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวจะต้องนำมาแสดงเพื่อขอได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุดตามหนังสือที่ มท 0515/ว 06052 ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2549 นั้น ธนาคารแห่งประเทศไทยขอส่งสำเนาหนังสือที่ มท 0515/ว 06052 ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2549 มาเพื่อทราบและอำนวยความสะดวกในการออกหลักฐานที่เกี่ยวข้องให้แก่คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวตามควรแต่ละกรณีตามหนังสือของกรมที่ดินข้างต้น และโปรดแจ้งให้ผู้ที่เกี่ยวข้องและลูกค้าของท่านได้ทราบโดยทั่วกันด้วย ขอแสดงความนับถือ (นางสาวนิตยา พิบูลย์รัตนกิจ) ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายตลาดการเงิน ผู้ว่าการแทน สิ่งที่ส่งมาด้วย หนังสือที่ มท 0515/ว 06052 ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2549ส่วนกำกับการแลกเปลี่ยนเงินฝ่ายกำกับการแลกเปลี่ยนเงินและสินเชื่อสายตลาดการเงินโทร. 0-2283-5164 หมายเหตุ: ไม่มีการจัดประชุมชี้แจงที่ มท 0515/ว 06052 กรมที่ดิน ถนนพระพิพิธ กทม.10200 27 กุมภาพันธ์ 2549เรื่อง หลักฐานที่คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวต้องนำมาแสดงเพื่อขอได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุด เรียน ผู้ว่าราชการจังหวัดทุกจังหวัด อ้างถึง ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของคนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว พ.ศ.2547 สิ่งที่ส่งมาด้วย สำเนาหนังสือธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ ธปท.ฝกช.(21) ด75/2549 ลงวันที่ 8 กุมภาพันธ์ ตามที่กรมที่ดินได้วางหลักเกณฑ์เป็นทางปฏิบัติ เกี่ยวกับหลักฐานที่คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวจะต้องนำมาแสดงเพื่อขอได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุดไปแล้วนั้น เนื่องจากมีปัญหาในทางปฏิบัติ เกี่ยวกับหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร หรือการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นอยู่นอกประเทศ กรณีคนต่างด้าวผู้ซื้อห้องชุดชำระค่าห้องชุดโดยใช้เงินสด(เงินบาทหรือเงินตราต่างประเทศ) บัตรเครดิตหรือเช็ค แต่คนต่างด้าวไม่มีหลักฐานการนำเงินเข้ามาในราชอาณาจักร กรมที่ดินจึงขอทราบทางปฏิบัติไปยังธนาคารแห่งประเทศไทย บัดนี้ ธนาคารแห่งประเทศไทยได้พิจารณาให้ความเห็นสรุปได้ ดังนี้ 1.กรณีชำระเงินมัดจำเป็นเงินสด 1.1 ชำระเป็นเงินบาทต้องมีหลักฐานซึ่งแสดงที่มาของเงินนั้นมาประกอบ เช่น 1.1.1 นำเงินบาทติดตัวมาจากต่างประเทศต้องแสดงหลักฐานใบสำแดงการนำเงินบาทเข้ามาในประเทศ ที่พนักงานเจ้าหน้าที่กรมศุลกากรประทับตราและลงชื่อแล้ว 1.1.2 เป็นเงินบาทที่ได้จากการนำเงินตราต่างประเทศมาขายรับบาท ต้องแสดงหลักฐานการขายเงินตราต่างประเทศหรือใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์ 1.1.3 เป็นเงินบาทที่ถอนจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นอยู่นอกประเทศ ต้องแสดงหลักฐานในแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์ 1.1.4 เป็นการถอนเงินบาทผ่านเครื่อง ATM(Automatic Toller Machine) ต้องแสดงหลักฐานหนังสือรับรองจากธนาคารผู้ให้บริการจ่ายเงินตามบัตร ATM ว่าได้มีการเรียกเก็บเงินจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรตามจำนวนดังกล่าวจริง 1.2 ชำระเป็นเงินตราต่างประเทศ ต้องแสดงหลักฐานการขายหรือฝากเงินตราต่างประเทศนั้นกับธนาคารพาณิชย์ตามระเบียบ โดยระบุวัตถุประสงค์ในการขายหรือฝากเงินตราต่างประเทศว่า เป็นเงินที่ได้รับจากการขายห้องชุดให้แก่คนต่างด้าว พร้อมระบุชื่อผู้ชำระเงิน และใช้หลักฐานการขายหรือฝากเงินตราต่างประเทศ หรือใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์เป็นหลักฐานการนำเงินจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร 2.กรณีชำระเงินมัดจำโดยใช้บัตรเครดิตหรือเช็ค ต้องแสดงหลักฐาน ดังนี้ 2.1 หนังสือรับรองของบริษัทบัตรเครดิตหรือ 2.1 หนังสือรับรองของธนาคารผู้ให้บริการจ่ายเงินตามบัตรเครดิตหรือเช็ค โดยให้รับรองว่าได้มีการเรียกเก็บเงินตามบัตรเครดิตหรือเช็คจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร ตามจำนวนดังกล่าวจริง 3.หนังสือของธนาคารในต่างประเทศที่คนต่างด้าวนั้นฝากเงินอยู่ ซึ่งรับรองว่า ได้มีการถอนเงินจากธนาคารในต่างประเทศ เพื่อนำมาชำระค่าห้องชุดในประเทศไทย เมื่อนำมาใช้ประกอบกับหลักฐานการชำระเงินมัดจำเป็นเงินสด หรือการชำระเงินมัดจำโดยใช้บัตรเครดิต หรือเช็ค สามารถใช้เป็นหลักฐานว่ามีการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรได้โดยอนุโลม 4.ตามหลักเกณฑ์ทั่วไปการนำเงินสด บัตรเครดิตหรือเช็ค มาชำระเป็นเงินมัดจำ ควรให้คนต่างด้าวแสดงหลักฐานที่มาของเงินนั้น โดยแสดงหลักฐาน ดังนี้ 4.1 หลักฐานการขายเงินตราต่างประเทศ หรือ 4.2 ใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์ หรือ 4.3 หนังสือรับรองการเรียกเก็บเงินจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรของธนาคารพาณิชย์ผู้ให้บริการ หรือ 4.4 หลักฐานอื่นใด ซึ่งสามารถบ่งชี้ที่มาของเงิน จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ และสั่งให้เจ้าหน้าที่ที่ดินถือเป็นแนวทางปฏิบัติต่อไป ขอแสดงความนับถือ ว่าที่ ร.ต.ขันธ์ชัย วิลักษณะ (ขันธ์ชัย วิลักษณะ) รองอธิบดี ปฏิบัติราชการแทน อธิบดีกรมที่ดิน สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน โทร.0 2221 9198โทรสาร.0 2222 0623 โทร.(มท) 50801-12 ต่อ 237