หลักเกณฑ์ปฏิบัติของกรมที่ดิน

                                                                 11 เมษายน 2549 
เรียน ผู้จัดการ
          ธนาคารพาณิชย์ทุกธนาคาร
          ธนาคารเพื่อการส่งออกและนำเข้าแห่งประเทศไทย
          ธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย
          ธนาคารออมสิน
          ธนาคารพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมแห่งประเทศไทย
          ที่ ธปท.ฝกช.(21) ว. 511/2549 เรื่อง หลักเกณฑ์ปฏิบัติของกรมที่ดิน
          ตามที่กรมที่ดินได้วางหลักเกณฑ์เป็นทางปฎิบัติเกี่ยวกับหลักฐานที่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวจะต้องนำมาแสดงเพื่อขอได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุดตามหนังสือที่ มท 0515/ว 06052 ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2549 นั้น
          ธนาคารแห่งประเทศไทยขอส่งสำเนาหนังสือที่ มท 0515/ว 06052 ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2549 มาเพื่อทราบและอำนวยความสะดวกในการออกหลักฐานที่เกี่ยวข้องให้แก่คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวตามควรแต่ละกรณีตามหนังสือของกรมที่ดินข้างต้น และโปรดแจ้งให้ผู้ที่เกี่ยวข้องและลูกค้าของท่านได้ทราบโดยทั่วกันด้วย
                                                                           ขอแสดงความนับถือ
                                                                       (นางสาวนิตยา พิบูลย์รัตนกิจ)
                                                                      ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายตลาดการเงิน
                                                                              ผู้ว่าการแทน 
สิ่งที่ส่งมาด้วย  หนังสือที่ มท 0515/ว 06052 ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2549
ส่วนกำกับการแลกเปลี่ยนเงิน
ฝ่ายกำกับการแลกเปลี่ยนเงินและสินเชื่อ
สายตลาดการเงิน
โทร. 0-2283-5164 
หมายเหตุ: ไม่มีการจัดประชุมชี้แจง
ที่ มท 0515/ว 06052                                                  กรมที่ดิน 
                                                                   ถนนพระพิพิธ กทม.10200
                                             27 กุมภาพันธ์ 2549
เรื่อง หลักฐานที่คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวต้องนำมาแสดงเพื่อขอได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุด 
เรียน ผู้ว่าราชการจังหวัดทุกจังหวัด 
อ้างถึง ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของคนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว พ.ศ.2547 
สิ่งที่ส่งมาด้วย สำเนาหนังสือธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ ธปท.ฝกช.(21) ด75/2549 ลงวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 
          ตามที่กรมที่ดินได้วางหลักเกณฑ์เป็นทางปฏิบัติ เกี่ยวกับหลักฐานที่คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวจะต้องนำมาแสดงเพื่อขอได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุดไปแล้วนั้น 
          เนื่องจากมีปัญหาในทางปฏิบัติ เกี่ยวกับหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร หรือการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นอยู่นอกประเทศ กรณีคนต่างด้าวผู้ซื้อห้องชุดชำระค่าห้องชุดโดยใช้เงินสด(เงินบาทหรือเงินตราต่างประเทศ) บัตรเครดิตหรือเช็ค แต่คนต่างด้าวไม่มีหลักฐานการนำเงินเข้ามาในราชอาณาจักร กรมที่ดินจึงขอทราบทางปฏิบัติไปยังธนาคารแห่งประเทศไทย 
          บัดนี้ ธนาคารแห่งประเทศไทยได้พิจารณาให้ความเห็นสรุปได้ ดังนี้ 
          1.กรณีชำระเงินมัดจำเป็นเงินสด 
            1.1 ชำระเป็นเงินบาทต้องมีหลักฐานซึ่งแสดงที่มาของเงินนั้นมาประกอบ เช่น 
                1.1.1 นำเงินบาทติดตัวมาจากต่างประเทศต้องแสดงหลักฐานใบสำแดงการนำเงินบาทเข้ามาในประเทศ ที่พนักงานเจ้าหน้าที่กรมศุลกากรประทับตราและลงชื่อแล้ว 
                1.1.2 เป็นเงินบาทที่ได้จากการนำเงินตราต่างประเทศมาขายรับบาท ต้องแสดงหลักฐานการขายเงินตราต่างประเทศหรือใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์ 
                1.1.3 เป็นเงินบาทที่ถอนจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นอยู่นอกประเทศ ต้องแสดงหลักฐานในแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์ 
                1.1.4 เป็นการถอนเงินบาทผ่านเครื่อง ATM(Automatic Toller Machine) ต้องแสดงหลักฐานหนังสือรับรองจากธนาคารผู้ให้บริการจ่ายเงินตามบัตร ATM ว่าได้มีการเรียกเก็บเงินจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรตามจำนวนดังกล่าวจริง 
            1.2 ชำระเป็นเงินตราต่างประเทศ ต้องแสดงหลักฐานการขายหรือฝากเงินตราต่างประเทศนั้นกับธนาคารพาณิชย์ตามระเบียบ โดยระบุวัตถุประสงค์ในการขายหรือฝากเงินตราต่างประเทศว่า เป็นเงินที่ได้รับจากการขายห้องชุดให้แก่คนต่างด้าว พร้อมระบุชื่อผู้ชำระเงิน และใช้หลักฐานการขายหรือฝากเงินตราต่างประเทศ หรือใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์เป็นหลักฐานการนำเงินจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร 
          2.กรณีชำระเงินมัดจำโดยใช้บัตรเครดิตหรือเช็ค ต้องแสดงหลักฐาน ดังนี้ 
            2.1 หนังสือรับรองของบริษัทบัตรเครดิตหรือ
            2.1 หนังสือรับรองของธนาคารผู้ให้บริการจ่ายเงินตามบัตรเครดิตหรือเช็ค โดยให้รับรองว่าได้มีการเรียกเก็บเงินตามบัตรเครดิตหรือเช็คจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร ตามจำนวนดังกล่าวจริง 
          3.หนังสือของธนาคารในต่างประเทศที่คนต่างด้าวนั้นฝากเงินอยู่ ซึ่งรับรองว่า ได้มีการถอนเงินจากธนาคารในต่างประเทศ เพื่อนำมาชำระค่าห้องชุดในประเทศไทย เมื่อนำมาใช้ประกอบกับหลักฐานการชำระเงินมัดจำเป็นเงินสด หรือการชำระเงินมัดจำโดยใช้บัตรเครดิต หรือเช็ค สามารถใช้เป็นหลักฐานว่ามีการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรได้โดยอนุโลม 
          4.ตามหลักเกณฑ์ทั่วไปการนำเงินสด บัตรเครดิตหรือเช็ค มาชำระเป็นเงินมัดจำ ควรให้คนต่างด้าวแสดงหลักฐานที่มาของเงินนั้น โดยแสดงหลักฐาน ดังนี้                                                                                             
            4.1 หลักฐานการขายเงินตราต่างประเทศ หรือ
            4.2 ใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์ หรือ
            4.3 หนังสือรับรองการเรียกเก็บเงินจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรของธนาคารพาณิชย์ผู้ให้บริการ หรือ
            4.4 หลักฐานอื่นใด ซึ่งสามารถบ่งชี้ที่มาของเงิน
          จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ และสั่งให้เจ้าหน้าที่ที่ดินถือเป็นแนวทางปฏิบัติต่อไป
                                             ขอแสดงความนับถือ
                                       ว่าที่ ร.ต.ขันธ์ชัย วิลักษณะ
                                              (ขันธ์ชัย วิลักษณะ)   
                                          รองอธิบดี ปฏิบัติราชการแทน 
                                                 อธิบดีกรมที่ดิน 
สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน 
โทร.0 2221 9198
โทรสาร.0 2222 0623 
โทร.(มท) 50801-12 ต่อ 237