บลจ. วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน [GROREIT] เปิดเผยว่า บลจ.เอ็มเอฟซี [MFC] ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ และบริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด ได้ลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์โครงการโรงแรม รอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส ในวันที่ 30 ตุลาคม 2569 (SPA) และกองทรัสต์ได้รับเงินมัดจำจำนวน 100 ล้านบาท จากบริษัท ออร์คิดฯในวันเดียวกันแล้วนั้น
บลจ. วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ ได้รับแจ้งว่า ในวันที่ 9 พฤศจิกายน 2569 บมจ. โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) [ROH] ได้ยื่นคำร้องขอให้ศาลมีคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวเพื่อระงับการดำเนินธุรกรรมตามสัญญา SPA ของกองทรัสต์ดังกล่าว ซึ่งศาลแพ่งกรุงเทพใต้ได้มีคำสั่งอนุญาตตามคำร้องในวันเดียวกัน โดยกำหนดเงื่อนไขให้ ROH วางเงินประกัน 4,873 ล้านบาท ภายใน 7 วัน หากไม่วางเงินประกันภายใน 7 วัน ให้ถือว่าคำสั่งนีัเป็นอันยกเลิก
ทั้งนี้ บลจ. วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ จะมอบหมายให้ บริษัท สำนักกฎหมายธีรคุปต์ จำกัด ยื่นคำร้องเพิกถอนคำสั่งดังกล่าวโดยเร็ว เพื่อให้การจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์โครงการโรงแรม รอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส เป็นไปตามมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ครั้งที่ 1/2569 ต่อไป
นอกจากนี้ การมีคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวดังกล่าวจะทำให้การดำเนินการขายทรัพย์สินให้บริษัท ออร์คิดฯ ภายในระยะเวลา 14 วันนับแต่ได้รับมติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์จะถูกหยุดนับเป็นการชั่วคราว ซึ่งจะส่งผลให้การจ่ายเงินคืนทุนและผลตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์ล่าช้าออกไป
ราคาหน่วย GROREIT วันนี้ ปรับลง 2.80% มาที่ 10.40 บาท ลดลง 0.30 บาท
*ศาลนัด 21 ธ.ค.69/ ROH ขอต่อสู้คดีถึงที่สุด
ขณะที่ ROH เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 27 ตุลาคม 2569 บริษัทฯ ได้ยื่นฟ้อง MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ และ บลจ.วรรณ ต่อศาลแพ่งกรุงเทพใต้ในคดีแพ่งหมายเลขดำที่ พ.1859/2569 ในข้อหาผิดสัญญา เรียกร้องให้ปฏิบัติตามสัญญา ละเมิด และใช้สิทธิโดยไม่สุจริต คิดเป็นทุนทรัพย์ในคดีจำนวน 4,873 ล้านบาท โดยขอให้ศาลมีคำพิพากษาชี้ขาดว่า บริษัทฯ ยังคงมีสิทธิในการซื้อคืนทรัพย์สินพิพาทตามข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาที่เกี่ยวข้อง พร้อมทั้งให้จำเลยร่วมกันชดใช้ค่าเสียหาย
ศาลได้กำหนดนัดชี้สองสถานและกำหนดแนวทางการดำเนินคดีในวันที่ 21 ธันวาคม 2569 โดยบริษัทคาดว่ากระบวนการพิจารณาคดีของศาลชั้นต้นไปจนถึงวันที่มีคำพิพากษาจะใช้เวลาประมาณ 1 ปี ปัจจุบัน บริษัทยังคงเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้ประกอบธุรกิจโรงแรมในทรัพย์สินพิพาท ทั้งนี้ การที่บริษัทจะได้ประกอบธุรกิจโรงแรมในทรัพย์สินดังกล่าวต่อไปหรือไม่ และเริ่มเมื่อใดนั้น ขึ้นอยู่กับผลการพิจารณาคดีของศาล
ROH ยืนยันว่ายังคงมีสิทธิซื้อคืนทรัพย์สินพิพาทตามข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญา และมีความประสงค์ที่จะดำเนินการซื้อคืนทรัพย์สินพิพาทให้สำเร็จลุล่วง อย่างไรก็ดี เนื่องจากประเด็นเรื่องสิทธิการซื้อคืนและการส่งมอบทรัพย์สินพิพาทเป็นข้อพิพาทที่อยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาล จึงเห็นว่า ณ ปัจจุบัน ยังไม่มีกำหนดระยะเวลาที่บริษัทต้องส่งมอบทรัพย์สินพิพาท โดยบริษัทจะใช้สิทธิต่อสู้คดีและดำเนินกระบวนการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องจนถึงที่สุดเพื่อรักษาสิทธิโดยชอบด้วยกฎหมาย
1. กำหนดเวลาหยุดรับรู้รายได้ธุรกิจโรงแรม เนื่องจากรายได้จากธุรกิจโรงแรมถือเป็นส่วนหนึ่งของข้อพิพาทที่อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาล จึงยังไม่มีกำหนดเวลาที่ชัดเจนในการหยุดรับรู้รายได้ ทั้งนี้ โรงแรมยังคงเปิดให้บริการและบริษัทฯ ยังคงรับรู้รายได้ตามปกติ
2. ทิศทาง นโยบายการประกอบธุรกิจ แผนดำเนินงาน และกรอบเวลาในการหาธุรกิจใหม่ ที่ผ่านมา บริษัทฯ มีรายได้จากการดำเนินธุรกิจโรงแรมในทรัพย์สินพิพาทเพียงอย่างเดียว และเนื่องจากการจะได้ประกอบธุรกิจโรงแรมในทรัพย์สินพิพาทต่อไปหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับผลคดีซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาอีกประมาณ 1 ปี บริษัทฯ จึงเริ่มพิจารณาจัดซื้อธุรกิจใหม่ที่เหมาะสม เพื่อเสริมสร้างความต่อเนื่องของรายได้และสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ผู้ถือหุ้นในระยะยาว
สำหรับแหล่งเงินทุนที่จะนำมาใช้ในการซื้อธุรกิจ บริษัทจะพิจารณาควบคู่ไปกับขนาดของธุรกิจเป้าหมาย ซึ่งอาจเป็นการเพิ่มทุน รวมทั้งการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินหากได้รับการสนับสนุน โดยบริษัทฯ คาดว่าจะได้ข้อสรุปภายในไตรมาส 1/70