หุ้นอสังหาริมทรัพย์จีนพุ่งแรง หลังสื่อตีข่าวรัฐบาลเล็งผ่อนคลายกฎระเบียบ

หุ้นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของจีนพุ่งขึ้นอย่างแข็งแกร่งในช่วงเช้าวันนี้ (29 ม.ค.) หลังสื่อจีนรายงานว่า บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของจีนไม่จำเป็นต้องยื่นรายงานตามมาตรการ "สามเส้นแดง" (Three Red Lines) ซึ่งเป็นเกณฑ์ที่หน่วยงานกำกับดูแลของจีนกำหนดขึ้นเพื่อควบคุมการก่อหนี้และเพื่อสร้างความมั่นใจว่าบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะมีเงินสดเพียงพอในการชำระหนี้ระยะสั้น

บลูมเบิร์กรายงานว่า ข่าวจากปักกิ่งนิวส์ (Beijing News) เป็นปัจจัยหนุนหุ้น Sunac China Holdings ทะยานขึ้น 31% ในการซื้อขายที่ตลาดหุ้นฮ่องกง ขณะที่หุ้น Country Garden Holdings พุ่งขึ้นเกือบ 25% ส่วนหุ้น China Vanke ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของจีน พุ่งขึ้น 9.6% ในการซื้อขายที่ตลาดหุ้นฮ่องกง

หากเป็นจริง การผ่อนปรนกฎระเบียบดังกล่าวจะถือเป็นการผ่อนคลายนโยบายครั้งสำคัญของทางการจีน เพื่อยับยั้งภาวะตกต่ำของภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจที่มีขนาดใหญ่เป็นอันดับสองของโลก

มาตรการ Three Red Lines ถูกนำมาใช้ในปี 2563 และเป็นส่วนสำคัญในความพยายามของรัฐบาลจีนที่จะสะกัดความร้อนแรงของภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นต้นเหตุที่ทำให้เกิดหนี้สินจำนวนมหาศาล และกระตุ้นให้เกิดความหวั่นวิตกเกี่ยวกับผลกระทบทางเศรษฐกิจหากตลาดอสังหาริมทรัพย์ทรุดตัวลง

อย่างไรก็ดี มาตรการดังกล่าวกลับถูกมองว่าเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยทำให้ภาวะซบเซาในตลาดที่เกิดขึ้นหลายปีนั้นย่ำแย่ลงไปอีก ซึ่งในท้ายที่สุดได้จุดชนวนให้เกิดการผิดนัดชำระหนี้มูลค่ารวมประมาณ 1.3 แสนล้านดอลลาร์ ซึ่งรวมถึงการล่มสลายของบริษัท China Evergrande Group อดีตบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของจีน